visites immobilier
Vous enchaînez les visites d'appartements sans ne jamais réussir à poser les bonnes questions ? On résume pour vous l'attitude à adopter afin de réaliser un achat immobilier 100 % gagnant.

Que ce soit un appartement ou une maison, trouver un logement à acheter sans se tromper n’a rien d’une évidence. Voilà pourquoi nous avons décidé de recenser quelques conseils qui pourront vous aiguiller dans l’achat de votre prochain bien immobilier.

Choisissez le quartier qui vous ressemble

Si vous n’aimez pas les nuits endiablées et les chants qui durent jusqu’au petit matin, faites attention à ne pas acheter votre appartement aux abords de nombreux bars de nuit. En revanche si vous appréciez l’ambiance animée des villes de méditerranée, n’hésitez surtout pas à acquérir un bien dans une rue qui vit de jour comme de nuit. Autre point important lors de l’achat d’un bien : la problématique des transports. Ce détail prend tout son sens dans une ville comme Paris où l’on peut facilement se retrouver à des heures de son lieu de travail. Dans cette optique, renseignez-vous afin de savoir si vous disposez ou non d’une place de parking.

Un conseil : Filez vite sur le site Cityscan avant d’acquérir votre bien immobilier, cela vous permettra d’évaluer en quelques clics le potentiel de votre quartier

Renseignez-vous sur la copropriété

Aie Aie Aie, une copropriété endettée peut rapidement devenir la cause de vos nuits blanches. Demandez toujours le compte-rendu des précédentes assemblées générales, ainsi vous saurez quels travaux sont en cours et lesquels sont à prévoir. Pour aller plus loin, une enquête de voisinage peut vous permettre d’en savoir plus sur la gestion de l’immeuble et sur l’état de vétusté des installations. D’autre part, le compte-rendu vous permettra de prendre connaissance d’éventuels vices naturels de l’immeuble comme les infiltrations.

La sécurité envers et contre tout

Que vous ayez des enfants ou que vous viviez seul, il est normal que vous souhaitiez évoluer dans un environnement sécurisé. Et rien n’est jamais de trop lorsque l’on vit dans une capitale. Un rapide état des lieux vous permettra de tester l’interphone, les sonnettes, et la bonne fermeture de l’ensemble des portes de l’immeuble. Pour plus de détails, la gardienne de l’immeuble pourra certainement vous éclairer.

Méfiez-vous des apparences

Un bel appartement n’est pas toujours un bon appartement. Combien d’acheteurs pensent avoir trouvé la perle rare et comprennent qu’il n’en est rien dès l’arrivée des mauvais jours et le mauvais fonctionnement du système de chauffage. Lors de votre visite, ne laissez passer aucun détail, vérifier l’ensemble des pièces et testez les différentes installations. En cas de doute, glissez un expert dans votre poche lors des visites. ? Scanmonachatimmo

☝N’oubliez pas de poser les questions suivantes :


SITUATION DU BIEN

  • Quelle est son orientation ?
  • La lumière naturelle y pénètre-t-elle suffisamment ?
  • Le quartier est-il bruyant ? Attention : le week-end étant généralement beaucoup plus calme, faites  plutôt votre visite en semaine.
  • Quelle est la qualité de l’air dans le quartier ?
  • Y a-t-il une pollution du sol ?
  • En termes d’urbanisme, à quoi sont destinés les terrains des environs (s’il y en a)  ?

GROS ŒUVRE

  • Quel est le niveau d’isolation  ?
  • Quel est l’état de la maçonnerie ?
  • Des tâches d’humidité ou de moisissure sont-elles présentes ?

TOITURE

  •  Est-elle bien isolée ?
  • Est-elle bien étanche ?
  • Quel est l’état des gouttières et des tuyaux d’écoulement ?

INSTALLATION DU CHAUFFAGE

  • Y a-t-il un chauffage central  et fonctionne-t-il correctement ?
    Gaz naturel ou mazout ? Chauffage par le sol ou radiateur ?
  • Quel est l’âge de la chaudière ?
  • Dans quel état est la cheminée ?

VENTILATION

  • Y a-t-il un système de ventilation ?
  • Les fenêtres et portes disposent-elles de grilles de ventilation ?

PORTES ET FENÊTRES

  • Quel matériau ?
  • Ferment-elles correctement ?
  • Simple, double ou triple vitrage ?

ELECTRICITÉ

  • L’installation est-elle moderne et l’inspection obligatoire a-t-elle eu lieu ?
  • Un tableau de distribution sécurisé doté de disjoncteurs automatiques est-il présent ?
  • Toutes les lignes sont-elles OK ?
  •  Y a-t-il assez de prises de courant et d’interrupteurs ?

DISTRIBUTION DE L’EAU

  • Le bâtiment dispose-t-il de robinets en suffisance ? A l’extérieur également?
  • Quel est l’état des conduites ?
  • Y a-t-il un adoucisseur et/ou un système de filtrage de l’eau ?
  • Existe-t-il une citerne d’eau de pluie et/ou une fosse septique ?

SANITAIRES

  • Quel est l’état de la douche, de la baignoire, des toilettes ?
  • Les joints des carrelages sont-ils propres ?
  • Le système d’évacuation fonctionne-t-il correctement ?
  • La ventilation est-elle suffisante ?

SOLS

  • Sont-ils en bon état ?
  • Sont-ils bien isolés ?

CUISINE

  • Quel est l’état des armoires et tiroirs ?
  • Dans quel état sont le plan de travail, les murs et sols ?
  • Et les appareils électroménagers ? Leurs raccordements sont-ils en ordre ?
  • Les robinets fonctionnent-ils toujours correctement ?

GARAGE, CAVE ET DÉBARRAS

  •  Le garage est-il suffisamment grand et sec ?
  • La porte du garage fonctionne-t-elle correctement ?
  • Quel est l’état de la cave et du débarras ?

PERMIS ET ATTESTATIONS

  • Y a-t-il un rapport d’inspection de l’installation électrique ?
  • Y a-t-il un certificat de performances énergétiques ?
  • Un plan cadastral ?
  • Un certificat d’urbanisme ?

ENCORE QUELQUES ASTUCES

  • Visitez l’habitation de préférence en pleine journée.
  • Emmenez une lampe de poche pour pouvoir explorer les recoins les plus sombres.
  • Regardez également derrière les fauteuils, les lits, le mobilier, les rideaux et autres tapis.
  • Utilisez un objet pointu -canif, poinçon, tournevis ou clé – pour examiner le bois et insérez-le surtout dans les trous visibles.

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