visite immobilier
Pour réaliser un achat 100 % gagnant vous ne devez omettre aucun détail lors de vos visites ! Alors, afin de vous aider à réaliser un achat presque, nous vous soumettons quelques questions à emporter avec vous à chaque instant. ?

SITUATION DU BIEN

  • Quelle est son orientation ?
  • La lumière naturelle y pénètre-t-elle suffisamment ?
  • Le quartier est-il bruyant ? Attention : le week-end étant généralement beaucoup plus calme, faites  plutôt votre visite en semaine.
  • Quelle est la qualité de l’air dans le quartier ?
  • Y a-t-il une pollution du sol ?
  • En termes d’urbanisme, à quoi sont destinés les terrains des environs (s’il y en a)  ?

GROS ŒUVRE

  • Quel est le niveau d’isolation  ?
  • Quel est l’état de la maçonnerie ?
  • Des tâches d’humidité ou de moisissure sont-elles présentes ?

TOITURE

  •  Est-elle bien isolée ?
  • Est-elle bien étanche ?
  • Quel est l’état des gouttières et des tuyaux d’écoulement ?

INSTALLATION DU CHAUFFAGE

  • Y a-t-il un chauffage central  et fonctionne-t-il correctement ?
    Gaz naturel ou mazout ? Chauffage par le sol ou radiateur ?
  • Quel est l’âge de la chaudière ?
  • Dans quel état est la cheminée ?

VENTILATION

  • Y a-t-il un système de ventilation ?
  • Les fenêtres et portes disposent-elles de grilles de ventilation ?

PORTES ET FENÊTRES

  • Quel matériau ?
  • Ferment-elles correctement ?
  • Simple, double ou triple vitrage ?

ELECTRICITÉ

  • L’installation est-elle moderne et l’inspection obligatoire a-t-elle eu lieu ?
  • Un tableau de distribution sécurisé doté de disjoncteurs automatiques est-il présent ?
  • Toutes les lignes sont-elles OK ?
  •  Y a-t-il assez de prises de courant et d’interrupteurs ?

DISTRIBUTION DE L’EAU

  • Le bâtiment dispose-t-il de robinets en suffisance ? A l’extérieur également?
  • Quel est l’état des conduites ?
  • Y a-t-il un adoucisseur et/ou un système de filtrage de l’eau ?
  • Existe-t-il une citerne d’eau de pluie et/ou une fosse septique ?

SANITAIRES

  • Quel est l’état de la douche, de la baignoire, des toilettes ?
  • Les joints des carrelages sont-ils propres ?
  • Le système d’évacuation fonctionne-t-il correctement ?
  • La ventilation est-elle suffisante ?

SOLS

  • Sont-ils en bon état ?
  • Sont-ils bien isolés ?

CUISINE

  • Quel est l’état des armoires et tiroirs ?
  • Dans quel état sont le plan de travail, les murs et sols ?
  • Et les appareils électroménagers ? Leurs raccordements sont-ils en ordre ?
  • Les robinets fonctionnent-ils toujours correctement ?

GARAGE, CAVE ET DÉBARRAS

  •  Le garage est-il suffisamment grand et sec ?
  • La porte du garage fonctionne-t-elle correctement ?
  • Quel est l’état de la cave et du débarras ?

PERMIS ET ATTESTATIONS

  • Y a-t-il un rapport d’inspection de l’installation électrique ?
  • Y a-t-il un certificat de performances énergétiques ?
  • Un plan cadastral ?
  • Un certificat d’urbanisme ?

ENCORE QUELQUES ASTUCES

Demandez le règlement de copropriété et l’état descriptif de division « ainsi que tous les actes modificatifs publiés même s’ils ne concernent pas directement les lots vendus et les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années »

  • Visitez l’habitation de préférence en pleine journée.
  • Emmenez une lampe de poche pour pouvoir explorer les recoins les plus sombres.
  • Regardez également derrière les fauteuils, les lits, le mobilier, les rideaux et autres tapis.
  • Utilisez un objet pointu -canif, poinçon, tournevis ou clé – pour examiner le bois et insérez-le surtout dans les trous visibles.

Si vous souhaitez être sûr de votre achat à 100 %, pensez à lire notre article  » Posez vous les bonnes questions avant d’acheter ! »

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