formule mensualité de prêt immobilier
Avant même de commencer à chercher le bien immobilier dont vous rêvez, vous devrez trouver votre financement et calculer le montant de vos mensualités. Pour ce faire, rien de mieux que la réalisation d’une simulation de crédit immobilier.

Au-delà de connaître le coût global de votre prêt immobilier, il convient de calculer les mensualités que vous aurez à rembourser. Des mensualités trop élevées pourraient vous faire vivre un enfer durant toutes les années de remboursement de votre prêt. A contrario, des mensualités bien calculées vous permettront de rembourser votre crédit avec plus de souplesse. Afin de calculer le coût de ces dernières, vous devrez effectuer une simulation de crédit immobilier.

Pourquoi calculer  une mensualité de prêt immobilier ?

 
Si votre budget est conséquent, cette étape aura certainement peu d’importance pour vous.

En revanche, si vous disposez d’un budget serré, le calcul de la mensualité d’un crédit immobilier est une étape essentielle pour le bon déroulement de votre remboursement.

En fixant des mensualités trop faibles, vous obtiendrez plus de souplesse et vous disposerez d’une situation financière plus confortable au quotidien. Pour autant, votre crédit vous coûtera plus cher, eu égard à la longue durée de votre emprunt et à l’impact des taux d’intérêt.

L’évaluation de votre capacité d’emprunt

Évaluez avec précision toutes vos rentrées d’argent

Afin de déterminer le montant de vos revenus mensuels. Prenez en compte les salaires nets mensuels de votre ménage, mais également les autres sources de revenus (aides sociales, revenus locatifs, placements, pensions alimentaires…).

Évaluer votre taux d’endettement actuel

En recensant les crédits à la consommation, les prêts automobiles ou encore les prêts immobiliers que vous remboursez actuellement. N’oubliez jamais que l’organisme prêteur vérifiera que le total des mensualités que vous avez à rembourser ne dépasse pas 33% de vos revenus.

Ne visez pas des mensualités trop élevées

Soyez raisonnable et pensez à pouvoir garder un peu d’argent pour les fêtes de Noël, un restaurant de temps à autre ou encore 1 semaine de vacances.

Ne faites pas l’erreur du locataire-acheteur

Même si votre mensualité n’est pas supérieure à votre loyer, en tant que propriétaire, vous devrez désormais vous acquitter des charges de copropriété, des factures d’électricité ou encore la taxe foncière.

Évaluez vos grosses dépenses

Faites le point sur les futures grosses dépenses telles que l’arrivée d’un nouvel enfant, le paiement de leurs études, une voiture ou encore un mariage.

Le calcul de votre mensualité de prêt immobilier

 
Pour effectuer le calcul des mensualités d’un crédit, il convient de connaître les termes suivants :

  • Le coût global du prêt immobilier : soit le montant du capital que vous avez emprunté.
  • La durée sur laquelle vous souhaitez vous engager afin de rembourser votre crédit immobilier
  • Le taux effectif global (TEG) : Il est composé de  l’ensemble des frais annexes de votre prêt et inclut le taux d’intérêt nominal, les frais de dossiers, les assurances de décès et d’invalidité, les frais de garantie.
  • Le coût du crédit qui correspond à la somme que vous devrez rembourser au-delà du capital.

Formule :

formule mensualité de prêt immobilier

C : Le montant emprunté (€).

m : La mensualité (€).

n : La durée de l’emprunt en mois (=nombre de mensualités à payer)

t : Le taux effectif effectif global annuel (%).

exemple :

Vous souhaitez calculer la mensualité d’un crédit de 200 000 euros au taux annuel proportionnel de 4,5%, sur une durée de 20 ans (soit 240 mois)

Vous devrez donc rembourser une mensualité de 1265,30€. Afin d’en savoir plus dès aujourd’hui, n’hésitez pas à effectuer une simulation d’emprunt immobilier. Cette dernière vous permettra de calculer vos mensualités en quelques clics.

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