Les questions à poser lors d’une visite !

SITUATION DU BIEN

Quelle est son orientation ?
La lumière naturelle y pénètre-t-elle suffisamment ?
Le quartier est-il bruyant ? Attention : le week-end étant généralement beaucoup plus calme, faites plutôt votre visite en semaine.
Quelle est la qualité de l’air dans le quartier ?
Y a-t-il une pollution du sol ?
En termes d’urbanisme, à quoi sont destinés les terrains des environs (s’il y en a) ?

GROS ŒUVRE

Quel est le niveau d’isolation ?
Quel est l’état de la maçonnerie ?
Des tâches d’humidité ou de moisissure sont-elles présentes ?

TOITURE

Est-elle bien isolée ?
Est-elle bien étanche ?
Quel est l’état des gouttières et des tuyaux d’écoulement ?

INSTALLATION DU CHAUFFAGE

Y a-t-il un chauffage central et fonctionne-t-il correctement ?
Gaz naturel ou mazout ? Chauffage par le sol ou radiateur ? * Quel est l’âge de la chaudière ?
Dans quel état est la cheminée ?

VENTILATION

Y a-t-il un système de ventilation ?
Les fenêtres et portes disposent-elles de grilles de ventilation ?

PORTES ET FENÊTRES

Quel matériau ?
Ferment-elles correctement ?
Simple, double ou triple vitrage ?

ELECTRICITÉ

L’installation est-elle moderne et l’inspection obligatoire a-t-elle eu lieu ?
Un tableau de distribution sécurisé doté de disjoncteurs automatiques est-il présent ?
Toutes les lignes sont-elles OK ?
Y a-t-il assez de prises de courant et d’interrupteurs ?

DISTRIBUTION DE L’EAU

Le bâtiment dispose-t-il de robinets en suffisance ? A l’extérieur également?
Quel est l’état des conduites ?
Y a-t-il un adoucisseur et/ou un système de filtrage de l’eau ?
Existe-t-il une citerne d’eau de pluie et/ou une fosse septique ?

SANITAIRES

Quel est l’état de la douche, de la baignoire, des toilettes ?
Les joints des carrelages sont-ils propres ?
Le système d’évacuation fonctionne-t-il correctement ?
La ventilation est-elle suffisante ?

SOLS

Sont-ils en bon état ?
Sont-ils bien isolés ?

CUISINE

Quel est l’état des armoires et tiroirs ?
Dans quel état sont le plan de travail, les murs et sols ?
Et les appareils électroménagers ? Leurs raccordements sont-ils en ordre ?
Les robinets fonctionnent-ils toujours correctement ?

GARAGE, CAVE ET DÉBARRAS

Le garage est-il suffisamment grand et sec ?
La porte du garage fonctionne-t-elle correctement ?
Quel est l’état de la cave et du débarras ?

PERMIS ET ATTESTATIONS

Y a-t-il un rapport d’inspection de l’installation électrique ?
Y a-t-il un certificat de performances énergétiques ?
Un plan cadastral ?
Un certificat d’urbanisme ?

ENCORE QUELQUES ASTUCES

Demandez le règlement de copropriété et l’état descriptif de division « ainsi que tous les actes modificatifs publiés même s’ils ne concernent pas directement les lots vendus et les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années »

Visitez l’habitation de préférence en pleine journée.
Emmenez une lampe de poche pour pouvoir explorer les recoins les plus sombres.
Regardez également derrière les fauteuils, les lits, le mobilier, les rideaux et autres tapis.
Utilisez un objet pointu -canif, poinçon, tournevis ou clé – pour examiner le bois et insérez-le surtout dans les trous visibles.

Si vous souhaitez être sûr de votre achat à 100 %, pensez à lire notre article » Posez vous les bonnes questions avant d’acheter ! »