Les indispensables
Pour maĂźtriser votre prĂȘt de A Ă Z
Pour aller plus loinSimulation de capacitĂ© dâemprunt
Simulez votre capacité d'emprunt, vous pouvez emprunter jusqu'à :
Le graphique dâamortissement de votre prĂȘt immobilier
CapacitĂ© dâemprunt en fonction de la durĂ©e de remboursement choisie
Budget maximum pour votre achat immobilier
- le montant Ă rembourser Ă la banque (capital restant dĂ») sera encore de : 61âŻ895.36
- le montant des intĂ©rĂȘts dĂ©jĂ payĂ©s Ă la banque sera de (coĂ»t de crĂ©dit) : 6âŻ742.00
- Votre mensualitĂ© sera toujours de 1âŻ317.32
đĄ7 ans, c'est la durĂ©e moyenne de dĂ©tention d'un bien en rĂ©gion parisienne
Nos outils complémentaires pour réussir votre projet immobilier
DĂ©couvrez nos avis clients
Je recommande fortement. Nous avons eu une Ă©coute et une disponibilitĂ© sans faille. Notre courtier Mr BENAMARA a tout a fait compris nos enjeux et il s'est battu pour qu'on ait la meilleure offre possible. Mission accomplie et mĂȘme au delĂ de nos attentes sur certains points. Encore merci pour votre implication. Vous pouvez leur faire confiance. (Translated by Google) I highly recommend. We had flawless listening and availability. Our broker Mr BENAMARA completely understood our challenges and he fought to ensure that we had the best possible offer. Mission accomplished and even beyond our expectations on certain points. Thank you again for your involvement. You can trust them.
Bonjour, Je suis trĂšs heureux d'avoir Ă©tĂ© accompagnĂ© par HelloprĂȘt (trĂšs reactif) pour avoir un toit sur ma tĂȘte. Merci encore HelloprĂȘt !!! (Translated by Google) Good morning, I am very happy to have been supported by HelloprĂȘt (very responsive) to have a roof over my head. Thanks again HelloprĂȘt!!!
Ravi de l'expĂ©rience menĂ©e avec HelloprĂȘt, pour l'acquisition de notre rĂ©sidence principale. Du premier contact avec cette sociĂ©tĂ© sur leur site internet, s'en est suivi rapidement un coup de tĂ©lĂ©phone de M. Maxime Loye, qui nous a menĂ© pas Ă pas jusqu'Ă la banque qui nous a portĂ© pour cet achat, avec un taux particuliĂšrement attractif. Nous avons apprĂ©ciĂ© la grande disponibilitĂ© de M. Loye, sa patience, et remercions HelloprĂȘt du travail effectuĂ©. (Translated by Google) Delighted with the experience carried out with HelloprĂȘt, for the acquisition of our main residence. From the first contact with this company on their website, a phone call from Mr. Maxime Loye quickly followed, who led us step by step to the bank that supported us for this purchase, with a rate particularly attractive. We appreciated the great availability of Mr. Loye, his patience, and thank HelloprĂȘt for the work carried out.
Yoann est un excellent professionnel. Toujours disponible. Ses explications sont trĂšs claires et ses financements astucieux (Translated by Google) Yoann is an excellent professional. Always available. His explanations are very clear and his financing clever.
Meilleurs taux avec les meilleurs avantages. Je recommande. (Translated by Google) Best rates with the best benefits. I recommend.
Pourquoi simuler votre capacitĂ© dâemprunt ?
Faire une simulation de sa capacitĂ© dâemprunt est important pour plusieurs raisons, notamment si vous envisagez dâobtenir un prĂȘt immobilier ou un autre type de crĂ©dit.
Voici 6 raisons pour faire une simulation de capacitĂ© dâemprunt :
- Connaissance de votre budget immobilier : La simulation de capacitĂ© dâemprunt vous donne une idĂ©e claire de la somme que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et de vos dĂ©penses. En ajoutant votre apport immobilier, cela vous aide Ă dĂ©terminer le budget que vous pouvez allouer Ă votre projet, que ce soit pour lâachat dâune maison, dâune voiture ou pour tout autre investissement.
- Meilleure gestion financiĂšre : En connaissant votre capacitĂ© dâemprunt, vous pouvez mieux planifier vos finances et Ă©viter de vous engager dans un prĂȘt que vous ne pourriez pas rembourser. Cela aide Ă prĂ©venir les situations de surendettement.
- Optimisation du dossier de prĂȘt : En ayant une idĂ©e prĂ©cise de votre capacitĂ© dâemprunt, vous pouvez ajuster votre demande de prĂȘt pour quâelle soit plus en adĂ©quation avec votre situation financiĂšre. Cela peut augmenter vos chances dâobtenir le prĂȘt.
- PrĂ©paration aux entretiens avec les banques : En connaissant votre capacitĂ© dâemprunt, vous ĂȘtes mieux prĂ©parĂ© pour les discussions avec les conseillers bancaires. Vous pouvez poser des questions plus pertinentes et montrer que vous avez une comprĂ©hension claire de votre situation financiĂšre.
- Adaptation aux changements de situation : Si votre situation financiĂšre change (augmentation de revenus, hĂ©ritage, etc.), refaire une simulation peut vous aider Ă comprendre comment ces changements affectent votre capacitĂ© dâemprunt.
- Planification Ă long terme : La simulation de la capacitĂ© dâemprunt vous aide Ă planifier Ă long terme, surtout si vous envisagez des projets futurs qui nĂ©cessitent un financement important.
Comprendre le rÎle de la capacité d'emprunt
La capacitĂ© dâemprunt ou capacitĂ© de financement est le montant maximum que vous ĂȘtes en mesure dâemprunter. Cette derniĂšre est intimement liĂ©e Ă votre capacitĂ© de remboursement : plus vous ĂȘtes en mesure de rembourser, plus vous pourrez emprunter. Quand on dit que la banque ne prĂȘte quâaux riches, ça reste lapidaire, mais pas totalement faux⊠Avec quelques calculs, il est alors possible de simuler votre capacitĂ© dâemprunt afin dâĂ©tablir avec plus de prĂ©cision votre budget immobilier. En tant que courtier immobilier en ligne nouvelle gĂ©nĂ©ration, HelloprĂȘt vous accompagne pour vous expliquer comment obtenir la meilleure capacitĂ© de financement en fonction de votre profil emprunteur !
Quels sont les Ă©lĂ©ments pris en compte pour simuler votre capacitĂ© dâemprunt ?
Vos possibilitĂ©s dâemprunt dĂ©pendent de nombreux facteurs, mais globalement, vos revenus et vos charges seront au centre de lâattention. Câest dâailleurs la raison pour laquelle nous prenons seulement en compte vos revenus mensuels et vos mensualitĂ©s de crĂ©dit en cours notre simulateur de capacitĂ© dâemprunt. Dâautres Ă©lĂ©ments permettent dâaffiner lâanalyse tels que votre apport personnel pour calculer votre budget immobilier.
Les Ă©lĂ©ments clĂ©s de la simulation de capacitĂ© dâemprunt
-
Les revenus : Les revenus permettent de déterminer le montant maximum des mensualités de remboursement
-
Les crĂ©dits en cours : Les mensualitĂ©s de vos autres crĂ©dits se dĂ©duisent des revenus pour connaĂźtre votre taux dâendettement.
-
Le taux dâendettement (calculĂ© automatiquement) : Les mensualitĂ©s de remboursement de vos diffĂ©rents crĂ©dits (y compris celui que vous comptez faire) ne doivent pas dĂ©passer 35 % de votre revenu net de charge.
Vos revenus, lâessentiel pour simuler votre capacitĂ© dâemprunt
Encore une Ă©vidence me direz vous ! Mais quels revenus peuvent ĂȘtre pris en compte pour calculer votre capacitĂ© dâemprunt ? Vos revenus au poker ou au blackjack ?!
Eh bien non (désolé Patrick), tous les revenus ne sont pas pris en compte (ou partiellement) notamment en raison de leur caractÚre exceptionnel.
Les revenus Ă prendre en compte dans la simulation de capacitĂ© dâemprunt doivent ĂȘtre stables et rĂ©guliers.
Parmi les revenus pris en compte, il est possible de citer :
-
les salaires et autres revenus professionnels stables (les indépendants peuvent aussi faire un emprunt immobilier !) ;
-
une partie (70%) des revenus locatifs : Elles ne doivent pas dĂ©passer 35% du revenu net de charge de lâemprunteur
Quant aux autres revenus, ils pourront Ă©ventuellement jouer pour augmenter votre apport, mais ne pourront pas ĂȘtre pris en compte dans votre capacitĂ© dâemprunt.
Lire aussi : Comment obtenir un prĂȘt immobilier sans CDI ?
Voici un exemple du salaire requis en fonction du montant que vous souhaitez emprunter, calculĂ© sur la base dâun taux dâendettement de 35 %.
| Montant de lâemprunt | Niveau de salaire mensuel requis sur 10 ans | Niveau de salaire mensuel requis sur 15 ans | Niveau de salaire mensuel requis sur 20 ans |
|---|---|---|---|
| Emprunter 100 000 euros | 2 925 euros par mois | 2 242 euros par mois | 1 885 euros par mois |
| Emprunter 150 000 euros | 4 388 euros par mois | 3 368 euros par mois | 2 828 euros par mois |
| Emprunter 300 000 euros | 8 780 euros par mois | 6 734 euros par mois | 5 657 euros par mois |
| Emprunter 400 000 euros | 8 980 euros par mois | 8 980 euros par mois | 7 542 euros par mois |
*Simulation réalisée avec des taux immobiliers estimatifs en vigueur en novembre 2023 et une assurance emprunteur au taux de 0,34 % de capital emprunté.
Remarque : Le montant de salaire requis ne tient pas compte de vos autres mensualités de remboursement.
Vos charges dans le calcul de votre capacitĂ© dâemprunt
Les charges jouent un rĂŽle important puisquâelles permettent de dĂ©finir avec prĂ©cision votre train de vie. Si certaines dâentre elles sont prises en compte dans le taux dâendettement en se dĂ©duisant de vos revenus, dâautres vont permettre Ă la banque dâĂ©valuer votre capacitĂ© de remboursement.
Les charges dĂ©duites de vos revenus pour le calcul de la capacitĂ© dâemprunt :
-
Mensualité de(s) crédit(s)
Il sâagit des mensualitĂ©s de tous les types de crĂ©dit :
- crédit immobilier ;
- crédit revolving ;
- crédit auto ;
- crĂ©dit Ă la consommationâŠ
-
Pension alimentaire
Les pensions alimentaires sont rĂ©currentes et exigibles chaque mois. Elles viennent automatiquement rĂ©duire le reste Ă vivre de lâemprunteur.
-
Loyers
Si vous empruntez pour un investissement locatif en étant locataire, les loyers sont des charges déduites de vos revenus.
Par exemple, le loyer que vous payez donne une information raisonnable sur le montant des mensualités que vous seriez en mesure de rembourser.
De plus, lâanalyse de vos charges permet de dĂ©terminer votre reste Ă vivre et votre propension Ă lâĂ©pargne, ces Ă©lĂ©ments augmentent dâautant votre capacitĂ© dâemprunt.
Simulation de capacitĂ© dâemprunt : le rĂŽle central des mensualitĂ©s pour le calcul du taux dâendettement
Comme nous lâavons vu, la premiĂšre crainte de la banque est le dĂ©faut de paiement. Votre capacitĂ© dâemprunt est calculĂ©e Ă partir de votre taux dâendettement qui dĂ©pend donc des sommes que vous avez dĂ©jĂ empruntĂ©es, du poids des mensualitĂ©s de remboursement et de vos autres charges rĂ©currentes (pension alimentaire par exemple), ainsi que votre revenu disponible.
En dâautres termes, la banque va calculer votre taux dâendettement avec la formule suivante :
Plus votre taux dâendettement est bas, plus vous pourrez bĂ©nĂ©ficier dans un effet levier important sur votre emprunt immobilier.
La rĂšgle des 35 % dâendettement : Il est souvent entendu que le taux dâendettement dâun mĂ©nage ne doit pas dĂ©passer les 35%. Si cette rĂšgle a un bien-fondĂ© Ă©vident, elle nâa pas un caractĂšre absolu. Selon le mĂ©nage et le montant des revenus notamment, il est possible de dĂ©passer les 35% dâendettement. Ceci dit, les banques sont de moins en moins enclines Ă prĂȘter au-delĂ du taux dâendettement de 35 %.
Astuce : Si vous avez des vues sur la vie de propriĂ©taire terrien, vous avez tout intĂ©rĂȘt Ă limiter au maximum les crĂ©dits Ă la consommation et toutes autres formes dâendettement pour maximiser votre capacitĂ© dâemprunt.
Nos astuces pour amĂ©liorer votre capacitĂ© dâemprunt
Vous avez fait votre simulation de capacitĂ© dâemprunt ? Il se peut que le rĂ©sultat ne soit pas Ă la hauteur de vos espĂ©rances. Nous allons donc vous partager quelques bonnes pratiques pour lâamĂ©liorer.
PTZ, prĂȘt familial et donation pour augmenter votre capacitĂ© de financement
Le PTZ ou prĂȘt Ă taux zĂ©ro augmente votre capacitĂ© dâemprunt puisque, comme son nom lâindique, aucun intĂ©rĂȘt nâest applicable. De plus, le PTZ prĂ©voit une pĂ©riode de remboursement diffĂ©rĂ©, ce qui permet de rĂ©duire le poids des mensualitĂ©s grĂące Ă un prĂȘt lissĂ©.
Ceci étant, pour obtenir un PTZ, il faut répondre à des conditions spécifiques :
- ĂȘtre primo-accĂ©dant ;
- respecter le plafond de ressource ;
- bĂ©nĂ©ficier dâune autre source de financement (prĂȘt immobilier classique, prĂȘt conventionnĂ©, prĂȘt dâaccession socialeâŠ).
| Nombre dâoccupants du logement | Zone A bis et zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 37 000 euros | 30 000 euros | 27 000 euros | 24 000 euros |
| 2 | 51 800 euros | 42 000 euros | 37 800 euros | 33 600 euros |
| 3 | 62 900 euros | 51 000 euros | 45 900 euros | 40 800 euros |
| 4 | 74 000 euros | 60 000 euros | 54 000 euros | 48 000 euros |
| 5 | 85 100 euros | 69 000 euros | 62 100 euros | 55 200 euros |
| 6 | 96 200 euros | 78 000 euros | 70 200 euros | 62 400 euros |
| 7 | 107 300 euros | 87 000 euros | 78 300 euros | 69 600 euros |
| Plus de 8 occupants | 118 400 euros | 96 000 euros | 86 400 euros | 76 800 euros |
Trouvez la zone de votre futur logement
Le montant du PTZ se calcule en appliquant un pourcentage du plafond fonction de la zone et du nombre dâoccupants soit :
| Nombre dâoccupants dans le logement convoitĂ© | Plafond Zone A bis et A | Plafond Zone B1 | Plafond Zone B2 | Plafond Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 euros | 135 000 euros | 110 000 euros | 100 000 euros |
| 2 | 210 000 euros | 189 000 euros | 154 000 euros | 140 000 euros |
| 3 | 255 000 euros | 230 000 euros | 187 000 euros | 170 000 euros |
| 4 | 300 000 euros | 270 000 euros | 220 000 euros | 200 000 euros |
| Plus de 5 occupants | 345 000 euros | 311 000 euros | 253 000 euros | 230 000 euros |
| Montant du PTZ pour un logement neuf | PTZ max = 40% | PTZ max = 40% | PTZ max = 20% | PTZ max = 20% |
| Montant du PTZ pour un logement ancien (non remis Ă neuf) | Pas de PTZ | Pas de PTZ | PTZ max = 40% | PTZ max = 40% |
| Logement social | PTZ max = 10% | PTZ max = 10% | PTZ max = 10% | PTZ max = 10% |
Remarque : Dans la simulation de capacitĂ© dâemprunt, vous pouvez considĂ©rer le montant de votre PTZ comme un apport.
Le prĂȘt ou le don familial pour limiter votre recours Ă lâemprunt bancaire
Si vous ne rĂ©pondez pas Ă ces critĂšres, il existe une autre solution : le prĂȘt familial. Sâil y a de lâargent qui traine dans votre famille (ça peut arriver) et/ou que vos proches seraient heureux de vous voir rĂ©aliser votre rĂȘve, vous pourriez leur emprunter un peu dâargent.
Lâavantage avec les proches câest quâil rechigne souvent Ă vous demander des intĂ©rĂȘts (#cynique). Câest donc autant dâargent empruntĂ© sur lequel vous nâaurez rien Ă payer voire qui pourrait ĂȘtre considĂ©rĂ© comme un apport selon les modalitĂ©s de remboursement. En effet, il est tout Ă fait possible dâenvisager une technique mise au point par les plus grands financiers en conditionnant le remboursement du prĂȘt familial au remboursement prioritaire de la banque (prĂȘt mezzanine) !
Et puis, Ă terme, si vos proches sont gĂ©nĂ©reux, ils pourraient transformer le montant du prĂȘt en donation et lĂ , câest le jackpot !
Remarque : Comme pour le PTZ, le prĂȘt ou le don familial peut ĂȘtre considĂ©rĂ© comme un apport dans la simulation de capacitĂ© dâemprunt.
RĂ©duire vos mensualitĂ©s en augmentant la durĂ©e dâemprunt
Nous lâavons vu ensemble lors de votre simulation de capacitĂ© de financement : plus vous rallongez la durĂ©e de votre emprunt plus vous baissez le montant de vos mensualitĂ©s dâemprunt.
Pour rappel, vos mensualitĂ©s sont composĂ©es en substance du remboursement du capital (sauf pour les premiĂšres annĂ©es qui se focalisent sur le remboursement des intĂ©rĂȘts). En augmentant la durĂ©e du crĂ©dit, vous augmentez nombre de mensualitĂ©s donc le montant de ces derniĂšres.
Toutefois, le taux dâintĂ©rĂȘt est notamment fonction de la durĂ©e de lâemprunt posant ainsi deux inconvĂ©nients notables :
- le taux dâintĂ©rĂȘt pratiquĂ© par la banque sera plus Ă©levĂ©;
- le coĂ»t total des intĂ©rĂȘts sera plus Ă©levĂ© (en raison de la durĂ©e de remboursement supĂ©rieure).
La nĂ©gociation du taux dâintĂ©rĂȘt et mise en valeur de votre dossier
Les taux dâintĂ©rĂȘt se nĂ©gocient et de prĂ©fĂ©rence avec un expert : un courtier en crĂ©dit immobilier !
Chez HelloprĂȘt, en faisant jouer la concurrence entre les diffĂ©rentes banques, nous sommes en mesure de vous proposer les crĂ©dits immobiliers au meilleur taux. Notre plateforme 100% en ligne vous permet de constituer votre dossier en toute simplicitĂ© et de bĂ©nĂ©ficier de notre accompagnement dâexpert pour lâobtention de votre crĂ©dit immobilier.
Comment amĂ©liorer vos chances dâobtenir un prĂȘt immobilier ?
Si la capacitĂ© dâemprunt est essentielle pour obtenir un prĂȘt immobilier dâun certain montant, elle nâest pas le seul Ă©lĂ©ment Ă prendre en compte pour favoriser lâobtention dâun prĂȘt immobilier.
Dâautres critĂšres sont pris en compte tels que :
- votre apport personnel
- les garanties dâemprunt
- votre état de santé ;
- votre Ăąge ;
- votre stabilitĂ© professionnelleâŠ
Lire aussi : Est-il possible de devenir propriétaire avec un seul salaire ?
Votre apport, le prĂ©requis pour obtenir un prĂȘt immobilier
Lâapport est la somme dâargent que vous apportez de votre poche pour complĂ©ter lâemprunt en vue dâacheter un bien immobilier. Il nâest pas pris en compte dans le calcul de la capacitĂ© dâemprunt, mais il joue un rĂŽle essentiel pour obtenir votre emprunt.
En effet, lâapport est devenu indispensable depuis les recommandations du HCSF (haut conseil Ă la stabilitĂ© financiĂšre). Les banques doivent limiter lâoctroi de crĂ©dit immobilier sans apports. Le montant minimum dâapport recommandĂ© est de 10 % du prĂȘt immobilier notamment afin de couvrir les frais dâachat du bien immobilier (les frais de notaire et les frais dâagence peuvent reprĂ©senter environ 10 % du prix de vente). Si la simulation vous donne une capacitĂ© dâemprunt de 500 000 euros, il faudra que vous prĂ©voyiez un apport de 50 000 euros minimum pour pouvoir toutes les chances dâobtenir un prĂȘt de ce montant.
Exemples dâapport minimum selon votre budget dâachat
| Montant empruntĂ© | Montant minimum dâapport | Budget immobilier total |
|---|---|---|
| 100 000 euros | 10 000 euros | 110 000 euros |
| 150 000 euros | 15 000 euros | 165 000 euros |
| 300 000 euros | 30 000 euros | 330 000 euros |
| 400 000 euros | 40 000 euros | 440 000 euros |
Outre sa fonction de favoriser lâobtention dâun prĂȘt immobilier, lâapport tĂ©moigne de votre propension Ă lâĂ©pargne.
Les autres avantages de lâapport pour augmenter vos chances dâobtenir un prĂȘt immobilier
Si votre apport a été constitué sur une longue période de temps et représente une somme importante, vous démontrez plusieurs choses :
- une bonne propension Ă lâĂ©pargne (plutĂŽt fourmi que cigale) ;
- des revenus stables ;
- une bonne gestion de vos dépenses.
Ainsi, ce surplus de revenus que vous Ă©pargnez tous les mois peut aisĂ©ment ĂȘtre rĂ©allouĂ© aux remboursements de mensualitĂ©s dâun prĂȘt. La banque y verra le gage dâun emprunteur fiable !
Souscrire des garanties et sĂ»retĂ©s rĂ©elles pour favoriser lâobtention dâun prĂȘt immobilier
Les garanties nâaugmentent pas votre capacitĂ© dâemprunt (quoique cela peut permettre dans certains cas de dĂ©passer 35 % dâendettement), mais votre possibilitĂ© dâobtenir un prĂȘt immobilier.
Les garanties (ou sĂ»retĂ©s pour les juristes) sont un mĂ©canisme permettant au prĂȘteur de rĂ©cupĂ©rer les impayĂ©s directement sur un bien (hypothĂšque ou nantissement) ou sur le patrimoine dâune tierce personne (la caution). Il existe plusieurs types de garanties :
- les sûretés personnelles telles que la caution ;
- les sĂ»retĂ©s rĂ©elles telles que lâhypothĂšque.
Lorsque vous souscrivez un prĂȘt immobilier, votre prĂȘt doit normalement ĂȘtre cautionnĂ© par un tiers tel que le CrĂ©dit Logement (organisme de cautionnement). La caution va assumer les impayĂ©s en cas de non-remboursement de la personne cautionnĂ©e. Câest donc une sĂ©curitĂ© en plus pour la banque qui sera moins frileuse Ă lâidĂ©e de vous prĂȘter de lâargent.
Mais parfois, lâorganisme de cautionnement peut refuser de se porter caution parce quâelle estime lâopĂ©ration trop risquĂ©e. Câest Ă ce moment quâil peut ĂȘtre intĂ©ressant dâobtenir la caution dâun proche ou dâenvisager un prĂȘt hypothĂ©caire ou une IPPD.
En tout Ă©tat de cause, plus vous justifiez de garanties, plus vous minimisez le risque pour la banque, plus vous maximiserez votre capacitĂ© dâemprunt.
Question bonus : pourquoi la capacitĂ© dâemprunt est importante pour une banque ?
PrĂȘteriez-vous de lâargent Ă un inconnu sans revenus ? Ă moins que vous ayez lâĂąme dâun vĂ©ritable philanthrope, dites-vous cependant que ce nâest pas le cas de la banque.
Traditionnellement, une banque tire une partie de ses revenus en assumant son rĂŽle dâintermĂ©diation bancaire : elle prĂȘte Ă un taux plus Ă©levĂ© quâelle ne rĂ©munĂšre les dĂ©pĂŽts. Cette diffĂ©rence sâappelle le taux dâintermĂ©diation bancaire.
Si la rĂ©munĂ©ration des dĂ©pĂŽts est (normalement) une charge certaine pour cette derniĂšre, les gains tirĂ©s des prĂȘts restent hypothĂ©tiques : il y a une probabilitĂ© non nulle quâun emprunteur se retrouve en dĂ©faut de paiement en raison des alĂ©as de la vie. Ce risque est dâautant plus Ă©levĂ© que le prĂȘt est souscrit pour une longue durĂ©e : seriez-vous en mesure de prĂ©dire lâavenir sur un horizon de 20 ans ?
Câest notamment pour compenser cette incertitude (risque) que les taux longs sont, dans la grande majoritĂ© des cas, supĂ©rieurs aux taux courts (taux dâintĂ©rĂȘt dâun crĂ©dit Ă la consommation par exemple).
En cas dâimpayĂ©s, elle pourra envisager un recouvrement partiel des sommes lors dâune procĂ©dure de surendettement. Toutefois, si la banque a mal estimĂ© la capacitĂ© dâemprunt (et donc de remboursement), elle commet une faute dans lâexercice de son devoir de mise en garde de sorte quâelle devra indemniser lâemprunteur.
Toutes ces raisons vont pousser la banque Ă analyser prĂ©cautionneusement votre capacitĂ© dâemprunt en prenant en compte de nombreux Ă©lĂ©ments. Il est donc important que vous puissiez la simuler vous-mĂȘme en amont pour franchir en toute sĂ©rĂ©nitĂ© les Ă©tapes de votre achat immobilier !
DĂ©couvrez nos articles similaires pour en apprendre plus sur la capacitĂ© dâemprunt
![arrow next](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 18 19"%3E%3C/svg%3E){kind=small}