Escroqueries aux faux courtiers immobiliers : comment les détecter ?

Quels sont les modes opératoires des escrocs en courtage immobilier ?

Pour bien détecter les arnaques, il est impératif de comprendre le mode opératoire des escrocs et plus particulièrement leurs objectifs.

Le but poursuivi par les faux courtiers immobiliers

Pour mieux comprendre l’arnaque aux faux courtiers, commençons par la fin : le but poursuivi par les faux courtiers qui sévissent sur internet.

L’objectif des escrocs se faisant passer pour des courtiers immobiliers est relativement simple : soutirer de l’argent à leurs victimes en usurpant l’identité d’un professionnel reconnu, comme un courtier Helloprêt. Ils se présentent comme des experts du financement immobilier pour inspirer confiance et crédibilité. L’arnaque la plus fréquente consiste à demander le versement de l’apport personnel censé servir à l’achat d’un bien immobilier. En effet, l’apport est le plus souvent la somme la plus conséquente soutirable avec ce type d’arnaque.

Mais cette technique n’est pas la seule. D’autres escrocs réclament le paiement de soi-disant frais de dossier liés à une assurance emprunteur ou à l’obtention d’un prêt immobilier. Certains vont jusqu’à exiger une rémunération pour une prestation de courtage fictive, avant même toute signature officielle avec une banque.

Fishing avec faux site de comparateur de courtier

La première étape de l’arnaque aux faux courtiers commence par un hameçonnage, l’étape où le faux courtier fait l’acquisition de son “pool de victimes”.

Une méthode courante utilisée par les escrocs consiste à créer de faux sites de comparaison de courtiers immobiliers. L’arnaque débute souvent par une campagne publicitaire sponsorisée, diffusée sur les réseaux sociaux, les moteurs de recherche ou même certains sites internet peu scrupuleux. Ces annonces incitent les utilisateurs à cliquer en promettant une mise en relation rapide avec un courtier performant ou en affichant des taux très attractifs.

Une fois le lien cliqué, l’utilisateur est redirigé vers une plateforme qui semble sérieuse, présentant un comparatif de plusieurs courtiers immobiliers. Le design professionnel et les mentions légales factices donnent l’illusion de légitimité.

L’internaute est alors invité à choisir un courtier parmi ceux proposés, puis à remplir un formulaire avec ses informations personnelles : nom, coordonnées, situation financière, projet immobilier... Ces données, précieuses, sont ensuite utilisées par les escrocs pour contacter directement la victime, souvent avec un discours bien rodé et personnalisé.

C’est là que le piège commence à se refermer sur la victime…

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Usurpation de l’identité d’un vrai courtier immobilier

Dans de nombreux cas, l’escroc ne crée pas une fausse identité, mais se fait passer pour un véritable courtier immobilier inscrit à l’ORIAS, le registre officiel des intermédiaires en assurance, banque et finance. Ce type d’usurpation est particulièrement dangereux, car il repose sur la crédibilité d’acteurs reconnus du secteur comme Helloprêt, dont la réputation inspire naturellement confiance aux emprunteurs.

Les escrocs s’approprient l’image de ces professionnels en copiant leur charte graphique, leurs logos et même leur nom de marque. Ils falsifient des documents officiels tels que les propositions de prêt, les mandats de courtage ou encore les relevés d'identité bancaire (RIB). Ces documents frauduleux sont souvent convaincants et difficiles à différencier des originaux, notamment pour des particuliers peu familiers des démarches administratives liées à un prêt immobilier.

Création d’un lien de confiance entre le faux courtier et l’utilisateur

Pour que l’escroquerie aboutisse, le faux courtier ne demande pas d’emblée un virement. Il commence par instaurer un climat de confiance. Cela passe par une approche patiente et professionnelle : conseils personnalisés, disponibilité apparente, explications sur les étapes du financement… tout est fait pour rassurer la victime et lui faire croire qu’elle est bien accompagnée.

Le faux courtier se présente comme un expert du crédit immobilier, capable de négocier les meilleures conditions. Il adapte son discours en fonction du profil de l’emprunteur, et prend soin de maintenir une communication régulière, comme le ferait un professionnel sérieux.

Ce travail d’approche a pour but de faire tomber progressivement les barrières de méfiance. Une fois que la victime est en confiance, le courtier frauduleux avance une demande de virement, en évoquant des raisons déjà évoquées : frais de dossier, apport personnel, ou encore ouverture d’un compte pour débloquer le prêt.

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Comment se prémunir contre les arnaques aux faux courtiers ?

Mieux vaut prévenir que guérir. Lorsqu’il s’agit de financer votre projet immobilier, mieux vaut adopter les bons réflexes pour éviter les pièges. Voici les conseils pratiques d’Helloprêt pour vous protéger efficacement contre les faux courtiers.

Méfiez-vous des comparateurs de courtiers en ligne

Les escrocs utilisent souvent de faux comparateurs pour piéger les internautes. Ces plateformes, bien que visuellement crédibles, sont conçues pour récolter vos données personnelles.

Si vous avez des doutes, envoyez un message au mail de contact de la société auquel le courtier prétend appartenir. 

Ne faites jamais de virement sans un appel de fonds émanant du notaire en charge de votre transaction

C’est une règle d’or : aucun versement ne doit être effectué avant l’appel de fonds du notaire chargé de votre transaction (celui du vendeur généralement).

Si vous avez un doute : contactez directement le courtier par les canaux officiels

En cas de suspicion, n’hésitez pas à vérifier l’authenticité de votre interlocuteur par tous les moyens à votre disposition.