Prêt immobilier
Les indispensables
Pour maîtriser votre prêt de A à Z
Combien emprunter avec 15 000 euros par mois ?
Avec un salaire mensuel de 15 000 €, vous faites partie d’une élite financière en France. Selon les données de l’INSEE, ce niveau de revenus vous place dans le top 1 % des foyers les plus aisés. Il est donc essentiel d'adapter votre stratégie d’emprunt à ce profil d’exception. À ce niveau, les banques déploient souvent un service premium, avec des conditions d’accès au crédit très avantageuses : taux d’intérêt négociés, solutions sur-mesure, interlocuteurs dédiés, etc. Emprunter avec 15 000 € par mois ne relève donc plus simplement d’un calcul de capacité d’endettement, mais d’un véritable levier d’optimisation patrimoniale.
Quelle capacité d’emprunt avec un salaire de 15 000 euros ?
Avec un salaire mensuel de 15 000 euros, votre capacité d’emprunt atteint des sommets. En appliquant la règle des 35 % de taux d’endettement, vous pouvez théoriquement consacrer jusqu’à 5 250 euros par mois au remboursement de votre crédit immobilier. En fonction de la durée du prêt, cela vous permet d’emprunter entre 315 000 € sur 5 ans et 1 575 000 € sur 25 ans.
Cette capacité exceptionnelle vous donne accès aux biens immobiliers les plus prestigieux, que ce soit pour l’acquisition d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif à fort potentiel. Toutefois, les banques, bien qu’ouvertes à des profils aussi solides, continuent d’analyser en détail la stabilité des revenus, la nature des charges et la gestion de votre patrimoine. Un tel niveau de revenus implique souvent une approche plus patrimoniale du crédit, avec un accompagnement sur mesure par un courtier spécialisé comme Helloprêt.
Quels critères sont pris en compte par la banque pour emprunter avec 15 000 euros par mois ?
En fonction de différents critères, les banques calculent votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le capital maximum qu’elles accepteront de vous accorder. Avec un revenu mensuel de 15 000 euros, vous disposez d’une marge de manœuvre exceptionnelle. Mais cela ne dispense pas d’une analyse rigoureuse. On va tous les passer en revue !
Le taux d’endettement avec un salaire mensuel de 15 000 euros
Le taux d’endettement, limité à 35 %, reste une règle qui s’applique même pour les hauts revenus. Il vise à prévenir le surendettement, mais avec vos ressources, il résulte surtout d’une application dogmatique des règles obligatoires du HCSF (Haut Conseil à la Stabilité Financière).
À noter que toutes les mensualités de remboursement sont prises en compte. Donc si vous avez un crédit auto ou autre en cours de remboursement, les mensualités viennent s’ajouter à celle de votre crédit immobilier.
Mais dans le cas d’un salaire de 15 000 euros, la règle des 35 % devient presque secondaire en sachant que cette règle prévoit des dérogations. Pourquoi ? Parce que même en consacrant 35 % de vos revenus au remboursement, il vous reste un reste à vivre supérieur à 9 000 euros par mois, soit bien au-delà des seuils de confort exigés par les banques. Ce niveau de revenu élimine presque tout risque budgétaire, rendant le taux d’endettement davantage symbolique que réellement bloquant. C’est pourquoi les établissements étudient surtout la structure de vos revenus, la pérennité de votre situation et votre stratégie patrimoniale globale.
Les revenus, leur provenances et leur stabilité
La composition de vos 15 000 euros mensuels est essentielle : est-ce un salaire stable, des dividendes, des revenus locatifs ? Les banques font la distinction entre revenus pérennes et variables.
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Un CDI confirmé, un poste de cadre dirigeant, ou une retraite confortable sont valorisés à 100 % ;
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Pour un chef d’entreprise ou un indépendant, les revenus doivent être justifiés par plusieurs années de bilans solides ;
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Les revenus locatifs sont souvent pris en compte après application d’une décote de 30 %, pour anticiper les risques d’impayés ou de vacance.
Le reste à vivre et le saut de charges
Même avec un revenu très élevé, le reste à vivre reste un indicateur surveillé. C’est d’ailleurs cet indicateur qui peut vous permettre, notamment d’outrepasser la règle des 35 % au besoin. Il s’agit de ce qu’il vous reste une fois les charges déduites. Avec 15 000 € par mois, il est évidemment très conséquent, ce qui sécurise fortement votre dossier.
Si vous étiez locataire, le saut de charges, c’est-à-dire l’écart entre votre loyer actuel et la future mensualité, est également analysé. Plus il est faible, plus la transition est douce, et donc rassurante pour la banque.
Les garanties du prêt immobilier
Même avec un salaire élevé, les banques exigent des garanties solides pour sécuriser un prêt immobilier. Ce n’est pas une question de revenus, mais de couverture du risque. Plus le montant emprunté est important, plus les exigences sont fortes. Avec 15 000 euros de revenus mensuels, vous accédez à des financements premium… mais cela implique aussi des garanties adaptées.
Vous savez déjà que l’assurance emprunteur vous couvre en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité. L’assureur se substitue à vous pour rembourser le capital restant dû ou les mensualités.
Mais il vous faut aussi être protégé pour les autres aléas de la vie, qui mèneraient à une insolvabilité. C’est là, le rôle de la garantie imposée par les organismes de prêt.
Le préféré des banques, parce qu’il est le plus simple à mettre en œuvre, c’est le cautionnement par un organisme de cautionnement. Il se peut toutefois que votre dossier soit refusé. Dans cette situation, deux possibilités : proposer une hypothèque ou une inscription en privilège de prêteur de deniers (IPPD).
Combien emprunter avec 15 000 euros selon la durée d’emprunt ?
C’est parti pour des exemples chiffrés. Pour faire les vôtres, pensez à utiliser notre simulateur d’emprunt !
Quelle est la mensualité maximum avec 15 000 euros par mois ?
Avec un revenu mensuel de 15 000 euros, votre capacité d’emprunt atteint un niveau rare sur le marché. Grâce à une mensualité maximale de 5 250 euros (35 % de vos revenus), vous pouvez envisager des projets immobiliers d’envergure.
La durée d’emprunt reste un levier stratégique : plus elle est longue, plus vous pouvez emprunter un capital important, mais le coût total du crédit augmente. Il faut se rapporter au taux annuel effectif global de votre emprunt (TAEG) pour le connaître.
Dans les calculs qui vont suivre nous partons du principe que vous respectez le taux d’endettement, mais c’est loin d’être obligatoire si votre dossier est solide.
Lire aussi : Quelle durée d’emprunt choisir ?
Combien emprunter sur 10 ans avec 15 000 euros par mois ?
Taux d’emprunt avant négociation : 2,43 %
Taux d’assurance de prêt : 0.34 %
En respectant le taux d’endettement, avec 15 000 euros par mois, vous pouvez emprunter jusqu’à 526 865 euros sur 10 ans.
Combien emprunter sur 15 ans avec 15 000 euros par mois ?
Taux d’emprunt avant négociation : 2,63 %
Taux d’assurance de prêt : 0.34 %
En respectant le taux d’endettement, avec 15 000 euros par mois, vous pouvez emprunter jusqu’à 735 593 euros sur 15 ans.
Combien emprunter sur 20 ans avec 15 000 euros par mois ?
Taux d’emprunt avant négociation : 2,82 %
Taux d’assurance de prêt : 0.34 %
En respectant le taux d’endettement, avec 15 000 euros par mois, vous pouvez emprunter jusqu’à 907 208 euros sur 20 ans.
À savoir : 20 ans est la durée maximum pour un investissement immobilier locatif.
Combien emprunter sur 25 ans avec 15 000 euros par mois ?
Taux d’emprunt avant négociation : 3,01 %
Taux d’assurance de prêt : 0.34 %
En respectant le taux d’endettement, avec 15 000 euros par mois, vous pouvez emprunter jusqu’à 1 042 694 euros sur 25 ans.
Récapitulatif du montant d’emprunt maximal avec 15 000 euros par mois en fonction de la durée
| Salaire | Durée | Taux d’emprunt (%) | Taux assurance (%) | Montant empruntable |
| 15 000 € | 10 | 2,43 | 0,34 | 526 865 € |
| 15 000 € | 15 | 2,63 | 0,34 | 735 593 € |
| 15 000 € | 20 | 2,82 | 0,34 | 907 208 € |
| 15 000 € | 25 | 3,01 | 0,34 | 1 042 694 € |
Salaire de 15 000 euros : comment emprunter plus ?
Un revenu mensuel de 15 000 euros vous offre déjà une capacité d’emprunt exceptionnelle. Mais si vous souhaitez aller encore plus loin, pour financer un bien d’exception, optimiser votre fiscalité ou investir dans un projet ambitieux, certains leviers peuvent vous permettre d’augmenter encore votre marge de manœuvre.
Augmenter son apport personnel
L’apport est un levier essentiel pour emprunter plus. En apportant 20 % ou plus du prix d’acquisition, vous réduisez le risque pour la banque. Cela peut se traduire par un meilleur taux, une durée d’emprunt raccourcie, ou la possibilité d’emprunter une somme plus importante. L’apport peut provenir de votre épargne personnelle, de la vente d’un bien, d’un don familial ou encore de la mobilisation d’un contrat d’assurance-vie.
Réduire ou solder ses charges existantes
Avant de déposer votre dossier de prêt, il est utile de faire le ménage dans vos charges : solder un crédit auto, rembourser un prêt personnel ou clôturer un crédit renouvelable peut faire chuter votre taux d’endettement. Moins vous avez de charges, plus vous pouvez allouer de budget à votre future mensualité de prêt immobilier.
Faire appel à un courtier spécialisé haut de gamme
Les profils premium comme le vôtre peuvent bénéficier d’un accompagnement sur mesure. Un courtier Helloprêt saura présenter votre dossier sous son meilleur jour auprès des banques les plus réceptives à votre profil. Il pourra aussi négocier un taux plus compétitif, alléger les frais de garantie ou d’assurance, et même obtenir des dérogations sur le taux d’endettement si votre situation globale le justifie.
Monsieur Maxime Loye d’hellopret m’a accompagné pour l’achat d’un bien et il m’a permis de faire ce travail avec confiance, sérénité et m’a délivré une explication pour une compréhension totale des différentes étapes. Il a également pu m’obtenir un taux très intéressant pour mon prêt, je ne peux que recommander!
Mr Omid Navai qui a suivi mon dossier du début à la fin, a fait un énorme effort pour avoir un prêt, à un très bon taux, dans les temps, malgré la complexité de mon profil et de mon activité professionnelle... Merci pour tout Mr NAVAI, je recommande vivement!
Nous avons été très satisfaits des services de Mme Guerra et de toute l’équipe d’Hello Prêt. Merci pour leur professionnalisme, leur écoute et leur réactivité! Je recommande!
Accompagnement sur mesure de A à Z par notre courtier Michael Brizard. Bons conseils, très reactif et à la clé un très bon taux pour la période. Je recommande ++
Ludovic François m'a accompagné et rassuré tout au long du process d'emprunt. Je recommande ses services, aussi bien pour sa bienveillance que son professionnalisme.
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