Peut-on faire appel à plusieurs courtiers ?

Comme tout candidat à un projet immobilier, vous cherchez à obtenir le meilleur taux d’intérêt et les meilleures conditions d’emprunt. Ce qui nécessite une comparaison entre les offres et de mettre les banques en concurrence !

Vous vient alors une idée : pousser encore plus loin la comparaison en faisant appel à plusieurs courtiers. Est-ce pertinent ? Au risque de vous spoiler la suite, la réponse est clairement non.

Peut-on faire appel à plusieurs courtiers ?

Principe : oui, on peut faire appel à plusieurs courtiers

Le courtier en prêt immobilier joue le rôle d’intermédiaire entre les établissements prêteurs et vous. Il a pour mission de contacter les différents organismes de crédit pour négocier le meilleur taux et faire passer votre demande de prêt, aux meilleures conditions.

Autre mission que peut faire le courtier pour vous : négocier le taux de l’assurance de prêt. Quand on sait que l’assurance emprunteur représente jusqu’à un tiers du total du financement, on se dit que c’est toujours intéressant !

En somme, le courtier immobilier vous permet de gagner du temps, et de gagner de l’argent. D’autant plus qu’après la signature du compromis de vente, vous disposez d’un laps de temps assez court pour trouver un crédit immobilier : 45 à 60 jours.

Ceci étant, la première question à se poser est peut-on faire appel à 2 courtiers (ou plus) de manière légale ? La réponse est oui, dans les textes rien ne vous l’interdit.

Dans les faits, vous risquez d’avoir du mal à trouver des professionnels du financement qui acceptent de se mettre en concurrence. Pour la simple et bonne raison que la démarche est contre-productive, pour eux comme pour vous. Après rien ne vous impose de leur dire qu’ils sont plusieurs courtiers sur le coup !

La réalité : faire appel à plusieurs courtiers n’est pas une bonne idée

Aux yeux des banques, le courtier immobilier est un apporteur d’affaires. Elles le rémunèrent d’ailleurs souvent à ce titre. Le prêt immobilier constitue l’un des produits phares pour attirer les clients chez elles. Toutefois, toutes ne ciblent pas le même profil d’emprunteur. Si certaines se concentrent sur les dossiers d’emprunteurs en CDI, d’autres laissent leur chance aux travailleurs indépendants. Les courtiers immobiliers connaissent la politique de chaque établissement financier et de chaque établissement bancaire.

On va à présent vous expliquer pourquoi faire appel à plusieurs courtiers est contre-productif.

Les courtiers interrogent les mêmes banques

Les courtiers et établissements de prêt entretiennent une relation gagnant-gagnant. Tous les courtiers interrogent les mêmes banques, même si certains peuvent avoir un réseau de partenaires plus étendu que d’autres. Quoiqu’il en soit, les courtiers démarchent toujours les grands noms du secteur bancaire pour votre demande de prêt.

Ce que vous ne savez peut-être pas, c’est qu’une banque ne traite qu’une demande de crédit par personne. En d’autres termes, si vous avez déjà déposé un dossier auprès d’une banque, celle-ci n’acceptera pas votre dossier présenté par un courrier.

Ce qui signifie également que faire appel à plusieurs courtiers a seulement pour conséquence de les faire se court-circuiter. Vos chances de trouver une banque acceptant de vous financer n’augmente donc pas avec plusieurs courtiers immobiliers !

Plusieurs courtiers = plusieurs interlocuteurs

Si d’aventure, vous trouvez plusieurs courtiers pour traiter votre dossier, vous ne ferez qu’augmenter le nombre de vos interlocuteurs. Mettons que le courtier A interroge le Crédit Agricole, le courtier B ne pourra plus le solliciter, mais pourra s’adresser au Crédit Lyonnais.

De votre côté, au lieu de demander à un seul courtier où en est votre dossier auprès du Crédit Agricole et du Crédit Lyonnais, vous devrez poser la question aux deux courtiers.

En optant pour un seul courtier, vous faites le choix de la simplicité. Celui-ci vous accompagnera tout au long de votre projet, et en sachant qu’il est le seul à travailler pour vous, il disposera des coudées franches pour faire aboutir votre dossier. Vous lui laissez l’opportunité de négocier la meilleure offre auprès de toutes les banques, puisqu’il sera leur seul interlocuteur.

La solution : bien choisir son courtier immobilier

Vous l’avez compris : faire appel à plusieurs courtiers n’est pas une bonne idée. La solution consiste donc à opter pour le bon interlocuteur dès le départ. Mais comment on s’y prend pour choisir un courtier immobilier ? Voici plusieurs critères pour vous décider.

Les modèles de courtiers immobiliers

Il en existe plusieurs :

Le courtier indépendant, qui comme son nom l’indique, n’est pas rattaché à un réseau. Avantage : vous disposez d’un interlocuteur dédié. Inconvénient : vous devez vous rendre à l’agence pour déposer et signer chaque papier ;
Le courtier en réseau : il dépend d’une franchise. Avantage : le maillage de proximité. Vous êtes assuré de trouver une agence près de chez vous. Inconvénients : le prix. Le courtier en franchise verse de substantielles royalties à la tête de réseau, pour avoir le droit d’utiliser son concept et sa réputation. Qu’il répercute ensuite sur ses honoraires de courtage ;
Le courtier gratuit : il travaille toujours en ligne. Avantage : vous n’avez pas à vous déplacer pour le rencontrer. Inconvénient : la gratuité. Ce type de courtier se rémunère seulement en qualité d’apporteur d’affaires. Sa mission consiste donc simplement à vous mettre en relation avec les banques et après comparaison, de vous orienter vers laquelle choisir. Il ne négocie pas les conditions et le taux d’emprunt ;
Le courtier en ligne : c’est le choix que nous avons fait chez HelloPrêt. Nous vous offrons une qualité de service optimale, tout au long de notre accompagnement. Avantage : tout s’effectue à distance. Autre avantage : notre prix fixe.

La notoriété du courtier

Vous êtes convaincu de l’inutilité de faire appel à plusieurs courtiers immobiliers, alors le seul que vous choisirez doit avoir une réputation irréprochable. À l’ère d’Internet, il est plus que facile de se faire une opinion sur qui est bon ou non dans notre métier.

En quelques clics sur votre moteur de recherches préféré, vous trouverez des avis sur le service de courtage. On vous invite à consulter les nôtres pour vous faire une idée !

Le prix du courtier

On vous l’a dit, le prix du courtier dépend essentiellement du mode d’exploitation de son activité. Mais pourquoi payer plus cher pour un même service ?

De notre côté, on est transparents. On facture 1 990 euros pour notre service de courtage. Un tarif qui inclut un accompagnement sans faille par un courtier dédié, à toutes les étapes du projet, et des services augmentés que vous découvrirez vite. À savoir que vous ne paierez la commission qu’en cas de succès !

Faut-il démarcher soi-même les banques ou préférer faire appel à un courtier ?

On sait combien un achat immobilier peut être stressant. On a accompagné des milliers d’emprunteurs sur le chemin qui les a conduits à devenir propriétaires de leur bien immobilier.

Votre premier réflexe est de contacter vous-mêmes les banques, pour économiser les frais de courtage. On vous rappelle qu’une fois que vous aurez fait ça, les courtiers ne pourront plus les démarcher. Mais c’est surtout que même en payant une commission à un courtier, vous serez gagnant, alors autant ne pas vous en priver !

Oui, HelloPrêt, on sait bien que vous plaidez pour votre paroisse et vos courtiers ! En réalité, non, il existe réellement des avantages à faire appel à un courtier. Celui-ci sait quelles banques acceptent quels profils, une connaissance qu’il met à votre profit pour accélérer l’obtention du prêt immobilier. On vous rappelle que le compteur de la condition suspensive d’obtention de prêt tourne !

En outre, la négociation est l’une des compétences phares des courtiers. Il sait comment faire baisser le taux d’emprunt, même si pour cela, il doit passer par le siège de la banque.

Et ne pensez pas que parce qu’une banque vous compte déjà parmi ses clients, elle va forcément vous dérouler le tapis rouge et vous faire la meilleure offre ! L’argument « je suis un client fidèle » est loin de faire mouche à tous les coups.

Votre banquier peut se dire que vous serez enclin à signer la première offre de prêt venue, ne serait-ce que pour vous épargnez la tâche fastidieuse qui consiste à faire la comparaison des offres.

Enfin, votre conseiller bancaire est un conseiller multi-produits. Il n’a pas forcément une connaissance poussée des différents prêts immobiliers, comme c’est le cas du personnel du siège. Si vous souhaitez souscrire un emprunt spécifique comme un prêt hypothécaire ou un prêt in fine, vous n’aurez peut-être pas de réponse à vos questions !

En bref : peut-on faire appel à plusieurs courtiers ?

Légalement, vous pouvez recourir à plusieurs courtiers
Concrètement, cette démarche est inutile
Les courtiers interrogent le même réseau de banques
Les banques ne traitent d’une seule demande de prêt par personne : mettre plusieurs courtiers en concurrence n’augmente pas les chances d’obtenir un crédit.