Achat d'une maison ou d'un appartement : nos conseils pour réussir votre premier achat immobilier

Vous souhaitez franchir le cap et devenir propriétaire ? Un premier achat immobilier est un moment important de votre vie. Pour le réussir, on vous propose 8 conseils piochés auprès de nos courtiers.

Conseils avant l’achat immobilier

Alors, par où débuter votre premier achat immobilier ? Pour éviter de vous éparpiller, commencez par le commencement, c’est-à-dire le financement. Une fois que vous saurez combien vous pouvez emprunter, vous ferez le point sur le type de biens immobiliers qui vous fait vraiment rêver.

Déterminez votre capacité d’emprunt

C’est la base. Inutile de vous lancer dans une recherche tous azimuts si aucune banque n’accepte de vous suivre dans votre achat immobilier. Sauf si bien entendu, vous disposez d’une mise de départ suffisamment importante pour acheter cash. Connaître le montant que vous pouvez emprunter vous épargnera bien des frustrations ou au contraire vous donnera de belles surprises. Comme la possibilité de faire construire une villa avec piscine au lieu de devenir propriétaire d’un tout petit deux-pièces.

La meilleure solution, ou en tout cas la plus simple pour déterminer votre capacité d’emprunt, c’est encore d’utiliser notre simulateur de prêt. En quelques clics, vous découvrirez combien vous pouvez emprunter.

Budgétez tous les frais

Vous n’êtes pas savoir que le crédit immobilier ne constituera pas votre seule dépense. Vous devrez aussi payer les frais de notaire, les frais de garantie, les frais de dossier, les frais de courtage… Sauf si vous passez par HelloPrêt, chez nous, ils sont offerts !

Bon à savoir : les frais annexes d’un premier achat immobilier (et des suivants d’ailleurs) sont rarement inclus dans le prêt immobilier. Pour y faire face, vous devez vous constituer un apport personnel.

Vérifiez si vous avez droit à des aides

Il existe une multitude de prêts aidés, dont une grande partie est réservée aux primo-accédants. Ne renoncez pas à votre rêve à l’accession immobilière parce que vous disposez de revenus modestes ! Des dispositifs sont spécialement conçus pour vous donner un coup de pouce et vous aider à réaliser votre premier achat immobilier. Conseil : allez faire un tour notre page consacrée aux prêts aidés, l’un d’eux vous permettra peut-être d’augmenter votre budget immobilier.

Faites le point sur vos envies

On en a fini avec les conseils financiers à l’achat immobilier, on passe maintenant au vif de sujet. À moins de chercher une maison au fin fond de la Creuse (après tout, pourquoi pas), vous allez dénicher pléthore de biens sur les sites Internet et dans les vitrines des agents immobiliers. Il vous faut donc faire le point sur le type de bien que vous souhaitez acheter et les critères qui vous apparaissent vraiment indispensables. Voici une check-list des questions à vous poser :

  • Préférez-vous un appartement ou une maison ?
  • Êtes-vous prêt à faire des travaux ? Si oui, quel genre de travaux ? Parce qu’entre un petit coup de peinture sur le mur de salon et une réfection totale, il y a un monde.
  • De quelle superficie avez-vous besoin ?
  • Avez-vous envie/besoin d’un ascenseur, une terrasse, une place de parking, un garage fermé, d’une baignoire, d’une vue etc ?

Vous allez sans doute répondre oui à tout, donc prenez le temps de prioriser vos critères. Car il n’est pas sûr que même en y consacrant une vie entière, vous trouviez LE logement qui les réunit tous.

Premier achat immobilier : 8 conseils pour ne pas vous tromper

Voici maintenant nos 8 conseils pour un achat immobilier. Des prix du marché à la rédaction du compromis de vente, on vous explique tous les points à ne pas négliger.

1. Choisissez si vous préférez acheter un bien immobilier neuf ou ancien

Deux options s’offrent à vous pour votre premier achat immobilier :

  1. Le neuf : il s’agit des ventes sur plan, aussi appelées vente en l’état future d’achèvement (VEFA de leur petit nom) et des constructions réalisées par un promoteur ou un architecte. Dans ce second cas, prenez bien en compte le coût d’acquisition du terrain ! Dans les zones où le prix de l’immobilier est très bas, l’opération achat du terrain + construction d’une maison peut revenir bien cher que d’acquérir une super villa achevée il y a 5 ans.
  2. L’ancien : c’est l’hypothèse la plus fréquente, car c’est sur ce secteur que se concentrent la plupart des ventes.

Pour vous décider, on vous dresse le portrait des avantages et inconvénients de chacun :

  • Dans l’immobilier neuf : vous rentrerez dans un logement qui fleure bon la peinture fraîche, vous pouvez décider de l’agencer comme bon vous semble et prévoir les commodités que vous désirez. Il respectera les dernières normes de performance énergétique, les frais de notaire seront moins élevés (2 à 3 % contre 8 % dans l’ancien)… Comme tout n’est jamais parfait, le problème avec un achat dans le neuf, c’est qu’il est quasiment impossible de trouver un emplacement en centre-ville (à moins que la ville ne sorte elle-même de terre, ce qui est rare, vous en conviendrez). Il vous reviendra plus cher (10 à 20 % de plus qu’un bien ancien), et donc, potentiellement, il disposera d’une superficie moins grande. Enfin, vous n’êtes pas à l’abri d’un retard dans le chantier.
  • Dans l’immobilier ancien : le charme des vieilles pierres ou d’un appartement haussmannien, un emplacement central, la possibilité d’emménager rapidement, des tarifs plus attractifs : autant de raisons qui peuvent vous conduire à réaliser un premier achat immobilier dans l’ancien. En revanche, on trouve de tout et de rien sur ce marché, vous devrez peut-être effectuer des travaux pour mettre le logement à votre goût (ou tout simplement pour qu’il soit habitable), l’isolation thermique et phonique peut laisser à désirer et il n’est pas sûr qu’il réunisse tous les critères auxquels vous êtes attaché.

    Lire aussi : Visite d’appartement ancien : les points à vérifier

2. Estimez les prix du marché immobilier

Le marché immobilier, c’est la rencontre entre les vendeurs qui cherchent à dégager une belle plus-value et les acheteurs en quête d’un bon plan et du prix le plus bas. Il fluctue en fonction de tout un tas d’éléments, comme la mise en place d’une politique urbaine spécifique, la construction d’une ligne de tram, etc. Une chose est sûre : les biens sont plus souvent surévalués que sous-évalués.

Vous devez donc cibler un ou plusieurs quartiers dans lequel vous souhaitez réaliser votre premier achat immobilier et ensuite, déterminer le prix au mètre carré réel. Trois solutions :

  • Comparer les biens similaires en vente dans un même secteur et établir une moyenne. On vous cache pas que c’est long, laborieux, et pas forcément totalement fiable ;
  • Contacter un ou plusieurs agents immobiliers pour leur demander une estimation ;
  • Consulter les fiches des notaires. Ce sont eux qui finalisent les transactions immobilières, ils connaissent donc parfaitement le marché, et à quel prix les biens se vendent vraiment. Rendez-vous, donc sur le baromètre immobilier des notaires !

3. Faites-vous conseiller pour votre achat immobilier

Autre conseil pour l’achat d’un appartement ou une maison : entourez-vous ! En tant que primo-accédant, vous n’avez pas forcément toutes les clés en main pour décrypter les pièges du marché immobilier. Peut-être que vous ne savez pas non plus comment vous y prendre pour commencer votre recherche. N’hésitez donc pas à faire appel à :

Un agent immobilier

Rien ne vous empêche de contacter Stéphane Plaza pour qu’il vous aide à dénicher le bien idéal, mais si vous n’avez pas envie de passer à la télé, un agent immobilier local fera très bien l’affaire. Ce ne sont pas les agences qui manquent partout en France !

Les chasseurs d’appartements connaissent parfaitement le marché et effectuent le travail de recherche à votre place, en fonction de vos critères. Si vous manquez de temps ou si vous n’êtes pas sur place, c’est sans aucun doute une solution idéale. Bien entendu, elle a un coût. Cependant, les frais d’agence immobilière peuvent être amortis si le professionnel réussit une belle négociation sur le prix de vente.

Lire aussi : Choisir une agence immobilière en ligne

Un notaire

Si vous pensez que le notaire est là seulement pour encaisser des honoraires sur votre acquisition, détrompez-vous ! De nombreuses études notariales se sont dotées d’un service de négociation immobilière, pour vous aider à mener à bien votre premier achat immobilier. Là encore, cette prestation a un coût, déterminé librement entre vous, et là encore, vous pouvez l’amortir grâce à une décote négociée sur le prix de vente.

4. Faites le tour des sites Internet d’annonces immobilières

Vous préférez vous débrouiller tout seul ? Ce n’est pas un problème, Internet regorge de sites présentant des annonces immobilières de particuliers et de professionnels. L’avantage de ces sites, c’est qu’ils disposent de fonctionnalités vous permettant d’intégrer vos critères de recherche. Photos, visites virtuelles, alertes sur les nouvelles annonces, vous pouvez sélectionner votre futur logement depuis votre canapé.

Lire aussi : Les 10 meilleurs sites pour trouver un bien immobilier

5. Préparez les visites

Autre conseil pour acheter une maison ou un appartement : ne vous jetez pas sur le premier bien venu et prenez le temps d’en visiter plusieurs ! On le sait, dans certaines zones en tension foncière comme Paris, la demande est telle qu’il vous faut le plus souvent vous décider dans les dix minutes. Dites-vous bien que nombreux logements sont mis en vente chaque jour, si ce n’est pas celui, ce sera un autre. La précipitation est mauvaise conseillère. Bon, si vous trouvez du premier coup un bien proposé à un prix attractif et qui réunit tous vos critères, 1-faites une offre, 2-jouez à l’Euromillions après la visite.

Demandez à l’un de vos proches de vous accompagner. Il effectuera la visite avec un regard neutre et pourra vous conforter (ou pas) dans votre choix. S’il est déjà passé par la case premier achat immobilier, c’est encore mieux !

Enfin, ne vous contentez pas de visiter seulement le logement, faites un tour dans l’immeuble pour voir s’il est bien entretenu, si les autres habitants ont l’air bruyants ou pas, bref, si vous vous sentirez bien ici. Idem, promenez-vous dans le quartier pour savoir s’il possède des commodités (commerces, écoles, transports en commun), s’il est vivant, bien fréquenté…

Lire aussi : Que faut-il regarder lors d’une visite de bien ?

6. Immo conseil d’or : pensez à la revente !

Ok, vous allez signer sur un crédit sur au moins 15 ans, mais les biens se revendent bien plus tôt : 8 ans en moyenne. Arrivée d’un enfant, mutation professionnelle, séparation constituent autant de motifs pour quitter les lieux plus tôt que prévu. Un conseil donc pour votre premier achat immobilier : pensez d’ores et déjà à la revente ! Une bonne localisation vous aidera par exemple à trouver facilement un repreneur.

7. Négociez le prix de vente

On vous le disait plus haut, il n’est pas rare que les biens soient surestimés. Dans certaines villes très prisées, comme la capitale, Lyon ou Bordeaux, vous serez rarement en position de négocier. Mais dans les villes en tension foncière moindre, rien ne vous empêche de proposer un prix à la baisse. Faites valoir des travaux éventuels, le fait que le logement est depuis longtemps sur le marché, mettez en avant la solidité de votre dossier emprunteur…

Lire aussi : De combien peut-on négocier le prix en immobilier ?

8. Pensez aux clauses suspensives

Ça y’est, vous savez quel bien vous allez acheter. Ultime conseil : contactez votre notaire pour déterminer quelles clauses rédiger dans le compromis de vente. Bien entendu, vous penserez à la clause suspensive pour l’obtention d’un financement (elle est obligatoire), mais également celles relatives au montant de la clause pénale, à l’obtention d’une autorisation administrative, etc.

Vous avez désormais toutes les clés en main pour réussir votre premier achat immobilier. On vous souhaite bonne chance pour finaliser votre projet !