Combien peut-on emprunter avec un salaire de 2 500 euros par mois ?

Maintenant que vous êtes installé dans la vie professionnelle, vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier. Vous vous demandez donc « combien je peux emprunter avec un salaire de 2 500 par mois ? ».

La réponse vous permettra de déterminer votre budget avant de vous lancer dans les visites. Pour avoir une réponse rapide adaptée à votre situation, vous pouvez utiliser notre simulation de la capacité d’emprunt !

Quelle est la capacité d’emprunt pour un salaire de 2 500 euros par mois ?

La question combien puis-je emprunter avec un salaire de 2 500 euros par mois vous intéresse vous, mais aussi les banques. Celles-ci sont tenues de vous proposer un montant de crédit immobilier en adéquation avec vos revenus et charges, afin de vous éviter une situation de surendettement. Il en va de leur responsabilité !

Les organismes de crédit vont donc calculer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant maximum que vous pouvez obtenir avec un salaire de 2 500 euros. Mais le salaire n’est pas le seul facteur pris en compte pour déterminer votre capacité d’emprunt, comme vous le constaterez dans la suite de l’article.

Les mensualités d’emprunt doivent aussi être adaptées à votre budget. C’est toute la question de la capacité de remboursement, qui est limitée par un garde-fou : le taux d’endettement.

Depuis le 1er janvier 2022, le taux d’endettement est fixé à 35 % par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Les établissements prêteurs peuvent déroger à cette règle pour seulement 20 % des dossiers d’emprunt.

Vos revenus et leur stabilité

Votre salaire de 2 500 euros n’est pas la seule source de revenus comptabilisée par les établissements bancaires pour le calcul du montant du crédit immobilier.

Par exemple, si vous percevez des revenus fonciers d’un investissement locatif, ceux-ci sont pris en compte à hauteur d’un pourcentage librement déterminé par les banques. Le plus souvent, il est de 70 %.

Votre situation professionnelle a aussi son importance pour savoir combien emprunter avec un salaire de 2 500 euros. Tout est question de stabilité !

Lire aussi : Emprunter en CDD c’est possible !

Votre taux d’endettement pour un salaire de 2 500 euros par mois

Limité à 35 %, il faut calculer le taux d’endettement avec la formule suivante :

Exemple avec un salaire de 2 500 euros :

Vos mensualités d’emprunt représentent 800 euros. Taux d’endettement : 800 / 2500 x 100 = 32 %. Vous pouvez obtenir un prêt immobilier avec votre salaire de 2 500 euros.

Vos charges et le saut de charge

Les charges se composent :

Le saut de charges, qui désigne la différence entre votre loyer ou mensualité d’emprunt actuel-le pour un rachat de crédit, avec celui que vous sollicitez, doit être le plus faible possible. Il s’agit d’un indicateur intéressant pour les banques afin de vérifier si le passage d’un loyer à une mensualité de prêt ne risque pas de trop bouleverser votre budget.

Le taux d’emprunt

Si votre taux d’emprunt est élevé, le capital emprunté sera faible. Et inversement. La stabilité de votre situation professionnelle impacte aussi le taux.

Calcul des mensualités avec un salaire de 2 500 euros

Avec un taux d’endettement de 35 %, les mensualités d’un emprunt avec 2 500 euros de salaire sont au maximum de : 2500 / 3 = 833 euros.

Cette première simulation de prêt avec 2 500 euros de salaire ne tient pas compte du taux d’intérêt et du taux d’assurance de prêt. On va donc à présent utiliser notre simulateur d’emprunt pour affiner ces résultats.

Avant négociation par votre courtier en prêt Helloprêt, le taux d’emprunt est de 3,5 %. Le taux d'assurance est de 0,34 %. Les mensualités sont limitées à 833 euros.

Au maximum, avec un salaire de 2 500 euros, vous pouvez emprunter 83 985 euros sur 10 ans.

Avant négociation par votre courtier en prêt Helloprêt, le taux d’emprunt est de 3,75 %. Le taux d'assurance est de 0,34 %. Les mensualités sont limitées à 833 euros.

Au maximum, avec un salaire de 2 500 euros, vous pouvez emprunter 115 324 euros sur 15 ans.

Avant négociation par votre courtier en prêt Helloprêt, le taux d’emprunt est de 3,85 %. Le taux d'assurance est de 0,34 %. Les mensualités sont limitées à 833 euros.

Au maximum, avec un salaire de 2 500 euros, vous pouvez emprunter 140 255 euros sur 20 ans.

Avant négociation par votre courtier en prêt Helloprêt, le taux d’emprunt est de 3,95 %. Le taux d'assurance est de 0.34 %. Les mensualités sont limitées à 833 euros.

Au maximum, avec un salaire de 2 500 euros, vous pouvez emprunter 161 318 euros sur 25 ans.

Comment emprunter plus avec un salaire de 2 500 euros par mois ?

Si votre salaire mensuel est de 2 500 euros, vous vous demandez peut-être comment maximiser votre capacité d’emprunt. Plusieurs stratégies peuvent vous aider à emprunter davantage tout en respectant les critères d’endettement des banques. Voici quatre méthodes efficaces pour augmenter votre capacité d'emprunt.

Augmenter la durée du crédit pour réduire les mensualités

Une autre solution consiste à allonger la durée de votre prêt immobilier. En optant pour un crédit sur une durée plus longue, par exemple 25 ans au lieu de 20 ans, vos mensualités seront réduites, ce qui rendra votre projet immobilier plus viable aux yeux des banques. Toutefois, il est important de noter que cela augmentera le coût total de votre crédit, car les intérêts s'accumulent sur une plus longue période. Il est donc essentiel de bien peser les avantages et inconvénients avant de choisir cette option.