Combien emprunter avec 7 500 euros par mois ?

Quels critères sont pris en compte par la banque pour emprunter avec 7 500 euros par mois ?

En vous prêtant de l’argent sur une longue durée, les banques courent un risque : celui que vous cessiez de rembourser le prêt immobilier à un instant T. Pour le réduire, elles calculent votre capacité d’emprunt en fonction de différents critères. Elles déterminent des mensualités d’emprunt en fonction d’un taux d’endettement de 35 %.

Votre situation professionnelle et la nature des revenus que vous percevez influencent aussi le montant du crédit immobilier. On fait le point !

Le taux d’endettement avec un salaire mensuel de 7 500 euros

Que vous soyez primo-accédant acheteur de votre résidence principale, ou un investisseur chevronné, vous avez forcément déjà entendu parler du taux d’endettement. Il constitue le ratio entre vos charges et vos revenus, et il ne doit pas excéder un certain plafond.

Depuis quelques années, le taux d’endettement ne doit pas excéder 35 %. Pendant longtemps, cette limite n’était qu’une recommandation. Aujourd’hui, avec la décision du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), ce plafond s’impose aux organismes de crédits.

Les établissements prêteurs peuvent toutefois déroger à cette règle pour 20 % de leur production trimestrielle de prêts immobiliers. Ils doivent donner la priorité aux primo-accédants et à l’achat de la résidence principale. Seuls 4 % de la production trimestrielle sont réservés à l’investissement locatif.

Vous vous demandez alors comment calculer le taux d’endettement ?

Voici la formule à appliquer :

Remarque : Dans les mensualités d’emprunt, sont prises en compte toutes les mensualités de prêt en cours, y compris les prêts à la consommation.

Le reste à vivre et le saut de charges

Pour pouvoir emprunter au-delà de 35 % d’endettement, il faut avoir un bon reste à vivre. Il s’agit, comme son nom l’indique, de l’argent qu’il vous reste après paiement de la mensualité d’emprunt et des primes d’assurance. En d’autres termes, il renseigne sur votre niveau de vie.

Pour un couple, il doit être de 1200 euros, pour une personne seule, autour de 800 euros.

Pour les primo-accédants qui passent de la location à l’achat de leur résidence principale : Le saut de charge résulte de la différence entre votre loyer actuel (ou vos mensualités d’emprunt) et le montant de la mensualité. Il doit être le plus faible possible !

Combien emprunter avec 7 500 euros selon la durée d’emprunt ?

Pour savoir combien emprunter avec 7 500 euros par mois, la durée d’emprunt est déterminante. Plus elle est longue, plus vous pouvez emprunter, et les mensualités seront faibles. Petit bémol : le taux annuel effectif global de votre emprunt (TAEG) augmentera et le prêt immobilier vous reviendra plus cher que sur une durée courte.

À l’inverse, sur une courte durée, vous obtiendrez un meilleur taux. Les mensualités d’emprunt étant élevées, il faut que votre reste à charge soit suffisant pour éventuellement dépasser les 35 % d’endettement.

C’est effectivement à partir de la mensualité maximum que l’on peut calculer combien emprunter avec 7 500 euros par mois, en fonction de la durée d’emprunt. Tout en restant dans le taux d’endettement de 35 % !

Il faut appliquer la formule suivante : montant des revenus x 0.35 = montant maximum de la mensualité.

Soit une mensualité maximum de : 7 500 x 0.35 = 2 450 euros.

Le montant empruntable avec une mensualité de 2 450 euros dépend principalement de la durée d’emprunt et du taux d’intérêts.

Avant négociation par votre courtier en prêt Helloprêt, le taux d’emprunt est de 3,5 %. Le taux d'assurance est de 0,34 %. Les mensualités sont limitées à 2 450 euros.

Au maximum, avec un salaire de 7 500 euros, vous pouvez emprunter 257 915 euros sur 10 ans.

Avant négociation par votre courtier en prêt Helloprêt, le taux d’emprunt est de 3,5 %. Le taux d'assurance est de 0,34 %. Les mensualités sont limitées à 2 450 euros.

Au maximum, avec un salaire de 7 500 euros, vous pouvez emprunter 355 416 euros sur 15 ans.

Avant négociation par votre courtier en prêt Helloprêt, le taux d’emprunt est de 3,5 %. Le taux d'assurance est de 0,34 %. Les mensualités sont limitées à 2 450 euros.

Au maximum, avec un salaire de 7 500 euros, vous pouvez emprunter 437 922 euros sur 20 ans.

Avant négociation par votre courtier en prêt Helloprêt, le taux d’emprunt est de 3,5 %. Le taux d'assurance est de 0,34 %. Les mensualités sont limitées à 2 450 euros.

Au maximum, avec un salaire de 7 500 euros, vous pouvez emprunter 501 879 euros sur 25 ans.

Depuis la décision du HCSF de 2022, il n’est plus possible d’emprunter sur une durée supérieure à 25 ans + 2 ans de différé.

Comment emprunter plus avec un salaire de 7 500 euros par mois ?

Si vous souhaitez maximiser votre capacité d'emprunt avec un salaire de 7 500 euros par mois, plusieurs stratégies peuvent vous aider à obtenir un montant plus élevé de la part des banques. Voici quelques leviers à considérer :