Notre avis sur Bevouac
Créée en 2017, la société Bevouac est spécialisée en investissement locatif clé en main. Forte de plus de 1 800 projets réalisés, elle accompagne investisseurs débutants et confirmés dans la concrétisation de leur achat locatif. Notre avis sur Bevouac !
Qui est Bevouac ?
Bevouac voit le jour en 2017, sous l’impulsion de Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier, deux passionnés d’immobilier qui partagent une volonté commune : simplifier l’investissement locatif au plus grand nombre.
Les valeurs fondatrices de l’entreprise (confiance, ambition et simplicité) sont au cœur de chaque projet. Chaque membre de l’équipe, issu de secteurs variés comme la finance, l’architecture ou l’immobilier, partage la même philosophie : perfectionner chaque étape du processus pour garantir le succès des projets.
La réussite de l’entreprise repose sur une méthodologie unique qui combine expertise terrain et analyse de données. Elle leur permet d’identifier les meilleures opportunités dans des villes stratégiques, tout en optimisant le rendement de votre investissement immobilier. À la clé, plus de 1 800 projets réalisés, 380 millions d’euros investis et un rendement brut moyen de 8,38 % !
Quels sont les services proposés par Bevouac ?
Accompagnement de A à Z et simulateurs : on fait le tour des prestations de Bevouac !
La définition de votre projet d’investisseur locatif
Vous poursuivez un objectif : optimiser la rentabilité de l’investissement, sécuriser l’investissement ou générer une plus-value à long terme. Bevouac a imaginé 3 stratégies pour répondre à vos objectifs :
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Placement. Elle cible des emplacements premium, au cœur des grandes villes comme Lyon ou Paris, où la demande locative est élevée. Les biens offrent une valorisation importante à long terme, mais un rendement assez modéré ;
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Équilibrée : un compromis entre rendement et risque. Elle se concentre sur des quartiers résidentiels en transformation, dans des villes comme Lille ou Marseille ;
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Développement, pensée pour ceux qui privilégient le rendement, moyennant une prise de risque assez élevée.
À savoir : 86 % des projets réalisés par Bevouac sont meublés. Le statut de LMNP vous fait bénéficier d’une fiscalité avantageuse et répond aux attentes d’une large cible de locataires, des étudiants aux travailleurs en mobilité.
La recherche du bien immobilier idéal et la négociation du prix de vente
L’équipe analyse les données du marché local, évolution des prix, dynamisme des quartiers, attractivité locative et potentiel de valorisation pour identifier le bien idéal. 70 % des propositions qu’elle vous soumet proviennent du off-market, une opportunité dont bénéficient rarement les acheteurs particuliers !
Elle négocie par ailleurs le prix de vente du bien, pour améliorer votre rentabilité. En moyenne, elle parvient à le faire baisser de 4.89 % !
La rénovation du logement
Bevouac sélectionne des artisans et professionnels du BTP en fonction de critères comme le juste prix, la réactivité et le respect des délais. L’équipe fixe un délai et un budget à ne pas dépasser pour les travaux et effectue un reporting hebdomadaire sur l’avancée du chantier.
La gestion locative du bien
Bevouac ne s’occupe pas directement de la gestion locative, mais peut vous orienter sur un mandataire qui prendra en charge l’ensemble des tâches, pour vous faire gagner du temps.
Les simulateurs
Bevouac propose trois simulateurs dédiés à l’optimisation de votre projet immobilier.
Le simulateur de capacité d’emprunt calcule votre budget d’investissement en fonction de vos revenus, charges et apport.
Le simulateur de rentabilité locative évalue le rendement potentiel de votre bien, en se basant sur les loyers, charges et votre fiscalité.
Enfin, le simulateur de profil investisseur détermine la stratégie adaptée à vos objectifs et préférences géographiques.
Quels sont les tarifs de Bevouac ?
Bevouac dévoile une tarification transparente pour ses prestations, basée sur le prix d'achat du bien, frais d'agence inclus.
Les honoraires incluent l'ensemble des services, de la définition de la stratégie d'investissement à la mise en location du bien, en passant par la recherche, le financement, les travaux et l'ameublement. Ils sont répartis par tranches, avec un minimum de 9 900 € TTC et augmentent en fonction du montant de l'investissement, comme suivant :
Prix d'achat FAI | Honoraires TTC |
50 000 € – 100 000 € | 9 900 € |
100 000 € – 150 000 € | 11 900 € |
150 000 € – 200 000 € | 13 900 € |
200 000 € – 250 000 € | 15 900 € |
250 000 € – 300 000 € | 17 900 € |
300 000 € – 350 000 € | 19 900 € |
350 000 € – 400 000 € | 21 900 € |
400 000 € – 450 000 € | 23 900 € |
450 000 € – 500 000 € | 25 900 € |
500 000 € – 550 000 € | 27 900 € |
550 000 € – 600 000 € | 29 900 € |
Supérieur à 600 000 € | 6 % du prix d'achat |
De plus, l’agence d’investissement locatif clé en main perçoit 20 % de la réduction obtenue lors de la négociation du prix d'achat, ce qui vous assure qu’elle aligne ses intérêts sur les vôtres.
Un acompte de 500 € vous sera demandé à la signature du contrat de prestation de services, pour lancer les recherches. Il est ensuite déduit des honoraires que vous verserez à la signature de l'acte notarié.
À savoir : Vous pouvez financer ces frais par un emprunt à la banque et les déduire des revenus imposables, si vous optez pour le régime fiscal du réel.
Quelles sont les étapes pour un investissement locatif clé en main avec Bevouac ?
Vous suivrez un parcours en 5 étapes pour proposer votre bien immobilier sur le marché locatif.
La définition de votre projet d’investissement locatif
À cette étape, Bevouac s’attache à déterminer avec précision vos objectifs et à évaluer votre capacité d’emprunt. L’équipe vous propose un audit patrimonial personnalisé, réalisé par téléphone, pour cerner vos attentes. Vous compléterez ensuite un formulaire en ligne, en renseignant les données financières et fiscales, pour calculer combien vous pouvez emprunter.
Une fois votre projet confirmé, Bevouac organise une séance de conseil d’une heure en visioconférence avec un conseiller dédié. Vous pourrez ainsi affiner les détails de votre stratégie et poser toutes vos questions.
Enfin, la signature du contrat de prestation et le versement d’un acompte de 500 € marquent le lancement officiel des recherches.
Le sourcing du logement
L’équipe se charge de sourcer les biens immobiliers qui correspondent le mieux aux critères définis à l’étape précédente. Elle mobilise son réseau sur le terrain et vous fait profiter d’un accès privilégié au off-market pour vous proposer des logements à l’emplacement stratégique.
Vous recevez ensuite une présentation détaillée de chaque bien, et une fois que vous aurez fait votre choix, Bevouac s’occupera des démarches liées à la signature du compromis de vente. Tout s’effectue à distance, grâce à une procuration électronique, cette étape se déroule de manière fluide, même à distance.
Le montage du dossier de financement et préparation des documents pour le notaire
Une fois le bien sélectionné, Bevouac vous accompagne dans le montage complet du dossier de financement. L’équipe veille également à ce que tous les documents nécessaires à la signature de l’acte notarié soient prêts, pour éviter les retards dans la conclusion de la transaction.
La réalisation des travaux et de l’ameublement
Une fois les prestations définies et les devis validés, les travaux sont supervisés par des experts qui s’assurent de leur bon déroulement et du respect des délais.
Ensuite, si vous le souhaitez, Bevouac s’occupe d’aménager le logement avec les équipements requis par le décret de 2015, en sélectionnant le mobilier au meilleur rapport qualité/prix. À la réception du chantier, tout est prêt pour accueillir vos futurs locataires !
La gestion locative du logement
Bevouac vous oriente sur un mandataire qui gérera toutes les facettes de la mise en location. Rédaction et publication des annonces, des baux et des états des lieux, sélection des locataires les plus fiables, accompagnement dans les déclarations fiscales : il ne vous reste plus qu’à vous préoccuper de votre rendement !
Quels sont les avis clients sur Bevouac ?
Avis clients sur Google : 4.2/5
Avis Bevouac sur Trustpilot : 3.9/5
Les clients de Bevouac mettent en avant la qualité du service et la fluidité dans la réalisation des projets d’investissement locatif. Ils sont nombreux à citer le pouvoir de négociation des équipes, qui leur permet de concrétiser leur acquisition dans les meilleures conditions.
En outre, les investisseurs apprécient particulièrement la rapidité du sourcing des biens et de leur mise en location, souvent réalisée en quelques jours après la fin des travaux.
Les retours soulignent également la gestion rigoureuse des rénovations, avec un suivi régulier et des solutions adaptées en cas d’imprévu.
Enfin, la disponibilité des équipes constitue un autre point fort mentionné par les investisseurs, qui profite d’une expérience sereine, même s’ils sont géographiquement éloignés.