Notre comparatif des meilleurs sites d'annonces immobilières

Compulser des journaux, faire le tour des agences immobilières : autant de réflexes que l’on a abandonné à l’heure d’Internet ! Aujourd’hui, le premier pas vers un projet immobilier se fait en ligne. Pour éviter de vous noyer dans les nombreux sites d’annonces immobilières, on vous donne ici quelques conseils pour bien les utiliser. On vous propose également un tableau comparatif pour vous aider à trouver le meilleur site immobilier.

Quel est le site immobilier qui recense le plus d’annonces ?

Première étape de votre achat immobilier, la recherche d’annonces. Quelques clics sur votre moteur de recherches donnent le ton : il existe des dizaines de sites. Premier critère de sélection pour bien choisir le vôtre : le nombre d’offres recensées sur le site. Plusieurs grands noms du marché immobilier se démarque :

  • Logic-Immo prend la tête du classement, avec plus d’un million d’annonces de vente ;
  • Leboncoin, en deuxième position avec plus de 700 000 annonces immobilières ;
  • SeLoger.com se hisse à la troisième position, avec plus de 600 000 biens immobiliers en vente.

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Le meilleur site d’annonces immobilières pour bien cibler votre projet d’achat

Vous avez sans doute en tête un bien immobilier précis. Maison ou appartement, logement neuf ou à rénover, situé de plain-pied ou en duplex, présence d’une cuisine équipée ou d’un jardin… Autant de critères qui sont importants pour vous.

Un site qui propose des milliers d’annonces, c’est bien. Un site qui propose des annonces ciblées, c’est mieux ! Pour obtenir des biens en vente correspondant à vos attentes, il existe une arme à votre disposition : le moteur de recherche du site. Et en la matière, tous ne se valent pas. L’un des meilleurs moteurs de recherche immobilier est sans doute Logic-Immo. Il propose notamment :

  • Trois localisations en une seule recherche ;
  • Tous les types de biens et de ventes : viager, terrain constructible ou non, maison, loft avec terrasse… ;
  • La publication des annonces les plus récentes, ce qui peut vous éviter certaines déconvenues ;
  • Le type de chauffage.

D’autres sites de recherche immobilière proposent également un grand nombre de critères comme A vendre à louer, Bien’ici ou le Site Immo. À l’inverse, les moteurs de recherche du BonCoin ou d’EffiCity ne permettent pas de préciser assez sa requête.

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Pensez aux sites immobiliers spécialisés pour affiner votre recherche !

Des nouveaux sites aux concepts innovants tentent de gagner des pièces au classement des meilleurs sites immobiliers. C’est par exemple le cas de L’acquéreur.com et de Mon Petit Nid. Ils proposent d’acheter un bien immobilier en indiquant soi-même ses critères de recherche. Au lieu de perdre votre temps à consulter des annonces, vous attendez que les vendeurs viennent à vous. Il peut s’agir d’une agence immobilière, qui dispose d’un appartement à vendre répondant à vos critères. Ou tout simplement d’un particulier, qui espère, grâce à l’immobilier inversé, vendre plus rapidement son bien.

Idem, si vous recherchez un appartement ou une maison atypique ou de prestige, vous avez tout intérêt à vous tourner vers des sites spécialisés. Selogerneuf.com ou immoneuf.com, par exemple, vous proposent uniquement d’acheter dans le neuf. Nexity dispose dans ses fichiers de programmes immobiliers destinés à l’investissement locatif ou à la défiscalisation. Proprietes-lefigaro.froudemeures-de-charme.com se destinent aux acquéreurs de biens de luxe. Enfin, avec Ateliers-lofts.com, vous pourrez consulter un catalogue de vente immobilière consacré aux lofts et autres maisons d’artistes.

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Les fonctionnalités utiles des meilleurs sites d’annonces immobilières

Pour se démarquer du lot, nombreux sont les sites d’annonces à proposer des outils très utiles pour mener à bien votre transaction immobilière. On pense notamment :

  • À la possibilité de sauvegarder sa recherche et de créer des alertes lorsqu’une maison à vendre correspond à vos critères. De nombreux sites vous proposent les alertes, mais malheureusement, peu le font en temps réel ;
  • À l’estimation du prix de l’immobilier par ville, quartier, voire par rue. Cet outil est très utile, particulièrement si vous souhaitez acheter entre particuliers. Vous pouvez ainsi estimer si le vendeur propose un juste prix pour son bien ;
  • Des modélisations 2D ou 3D et des cartes interactives, qui vous permettent de visualiser à quoi va ressembler votre prochain quartier. Un outil incontournable si vous habitez ailleurs que dans votre secteur de recherche ;
  • À la possibilité de voir quand le bien a été mis en vente et s’il a connu des baisses de prix. Vous disposerez ainsi d’une arme imparable pour négocier le prix de vente.

Notre comparatif des moteurs de recherche immobilier

Vous avez maintenant toutes les clés en main pour réussir votre recherche parmi la multitude de ventes immobilières. Ce tableau va vous aider à déterminer quel est le meilleur site immobilier pour votre recherche. On a passé en revue les plus importants pour vous exposer leurs avantages et inconvénients.

Site immobilier Avantages Inconvénients
Avendrealouer.fr Nombreuses annonces, Pléthores de critères de recherche, qui permettent de renseigner les commodités désirées (baignoire, parquet, cuisine incorporée…), les extensions et même le type de chauffage, Possibilité de choisir plusieurs localités, Design agréable et navigation facile, Possibilité de créer une alerte email, App mobile disponible Ne propose rien dans l’immobilier neuf et renvoie vers Le Bon Coin pour ce type de requêtes
Bien’ici.com Nombreuses annonces, Beaucoup de critères permettant d’ajouter ses préférences ou d’exclure des paramètres rédhibitoires, comme un bien en rez-de-chaussée, Possibilité de créer une recherche par temps de trajet ou point d’intérêt, Modélisation en 2D et 3D permettant de découvrir le quartier autour du bien ciblé et ses commodités, Filtres spécialisés pour les investisseurs (par exemple, logement éligible loi Pinel)  
Century21.fr Simple d’utilisation, Biens vendus sous mandat donc estimation du prix faite par un agent immobilier Peu d’annonces disponibles, Peu de critères de recherches
Cherchemonnid.com Gain de temps car c’est l’acquéreur qui créé sa propre recherche et est recontacté par des professionnels de l’immobilier, Les agents immobiliers qui reçoivent l’annonce connaissent le secteur recherché, L’acquéreur dispose d’un tableau de bord avec messagerie facile d’utilisation, Publication de la recherche gratuite Les appels espérés ne sont pas toujours au rendez-vous après la première prise de contact
EffiCity.com De nombreuses visites virtuelles sont proposées, Module d’estimation immobilière avec prix au mètre carré par commune, Dispose de biens en exclusivité, Site simple d’utilisation Peu d’offres, Peu de critères de recherche
Entreparticuliers.com Propose uniquement des annonces de particuliers à particuliers : pas de frais d’agence à prévoir, Module de comparaison des prix de l’immobilier par adresse, ce qui permet à l’acquéreur de déterminer si le prix du bien convoité est correctement estimé Très peu de critères de recherche
Fnaim.fr Nombreuses annonces, Possibilité d’inclure plusieurs lieux de recherche, Recense des biens mis en vente par des professionnels de l’immobilier : l’estimation du bien est déjà réalisée, Possibilité de sauvegarder la recherche et de créer une alerte, Si aucun bien ne correspond aux critères, la recherche est élargie à des biens approchant Seulement des critères essentiels de recherche
Lacquereur.com Fonctionne sur le principe de l’immobilier inversé : c’est l’acquéreur qui dépose son annonce. Il est ensuite contacté par des professionnels ou des particuliers, Propose une carte des prix de vente des biens par ville. L’acquéreur peut ainsi vérifier que celui qu’il souhaite acheter est bien au prix du marché, La publication de l’annonce de recherche est gratuite Les annonces de recherche sont peu détaillées. L’acquéreur peut renseigner seulement les critères essentiels
Leboncoin.fr Nombre important d’annonces, Les annonces proviennent de particuliers ou de professionnels, Possibilité de créer une alerte, Facile d’utilisation, App disponible sur mobile, mais ne fournit pas plus de possibilités que le site N’est pas un site spécialisé dans l’immobilier, Très peu de critères de recherche, Design peu engageant
Lesiteimmo.com Beaucoup d’annonces, Très nombreux critères de recherche dans la fonction recherche avancée (orientation sud, loft, sans vis-à-à-vis…), Possibilité d’élargir la recherche à 20 km, Permet à l’acquéreur de savoir depuis quand le bien est en vente et d’être prévenu des baisses de prix, Possibilité de créer une alerte en temps réel et d’ajouter des favoris  
Logic-immo.com Beaucoup d’annonces en ligne, Annonces proposées par des professionnels de l’immobilier, Nombreux critères de recherche, Possibilité d’ajouter des biens à une sélection, Possibilité de demander l’aide gratuite d’un chasseur d’appartement Design peu engageant, Texte des annonces en un seul bloc difficile à lire
Meilleursagents.com Propose une carte des prix pour l’estimation des prix de vente, Affiche un indice de confiance sur le prix proposé par le vendeur, allant de 1 (confiance faible) à 5 (confiance élevée), Mise à jour des prix au moins une fois par mois Peu de critères de recherche
Orpi.com Nombreux critères de recherche, Grandes photographies, Propose des visites virtuelles, Possibilité de créer une alerte  
Pap.fr (de particulier à particulier) De nombreuses offres disponibles, Annonces uniquement entre particuliers : pas commission, Possibilité de créer une alerte, Simplicité d’utilisation Peu de critères de recherche, Design peu engageant
Paruvendu.fr Beaucoup d’annonces, Annonces publiées par des professionnels et des particuliers, Possibilités d’ajouter des critères de recherche par mots-clés Site non spécialisé dans l’immobilier, Design et présentation des annonces peu esthétiques
Seloger.com Énormément d’offres émanant essentiellement de professionnels, Très nombreux critères et possibilité d’ajouter des mots-clés, Possibilité de recherche par temps de trajet ou en dessinant sur la carte, Affiche les prix en baisse, Application mobile disponible, Autres sites spécialisés comme SeLogerConstruire, SeLogerNeuf….  
Superimmo.com Publie des annonces d’agences immobilières, Baromètre de prix par villes, Possibilité de créer une alerte et d’ajouter des favoris Peu de critères, Photos en petit format, Design peu engageant