Quel prix au m2 pour la construction d'une maison ?

Quels facteurs influencent le prix de construction d’une maison ?

Le prix d’une maison n’est pas le même d’un modèle à l’autre, d’une zone à l’autre.

La zone géographique

On constate de nombreuses disparités sur le territoire, en fonction notamment de la tension immobilière sur le marché. Voici les derniers chiffres du ministère de la Transition écologique de 2023.

Prix de construction d’une maison neuve en 2023 par régions

Le prix du terrain

Le terrain représente en moyenne 32 % du prix total d’une maison neuve en France. Il varie en fonction de deux critères :

À nouveau, on constate de fortes disparités entre les régions. En Île-de-France et en PACA, le foncier pèse lourd. Le terrain peut représenter jusqu’à 40-45 % du prix total !

Le type de maison

Une maison traditionnelle, qui privilégie la simplicité et la standardisation, avec une toiture à deux pentes, des matériaux de moyenne gamme revient moins cher qu’une maison contemporaine dont vous pouvez personnaliser le design.

La superficie de la maison

La surface est évidemment un facteur clé. Plus la maison est grande, plus le coût global augmente. Mais le prix au m², lui, diminue.

Ainsi, une maison de 80 m² coûtera proportionnellement plus cher au m² qu’une maison de 150 m², car certains coûts fixes (fondations, raccordements, terrassement) sont incompressibles.

En moyenne, chaque tranche de 20 m² supplémentaires fait évoluer le budget total de 25 000 à 40 000 €, selon le niveau de finition.

Les matériaux utilisés

Le coût de construction de la maison varie en fonction du choix des matériaux et de leur durabilité.

Le gros oeuvre

Le gros œuvre comprend l’élévation des murs, la charpente, la toiture et l’isolation extérieure. Une maison avec toit plat, charpente métallique ou double isolation coûtera plus cher qu’une structure simple en parpaings et tuiles.

Les finitions

Peinture, sols, menuiseries intérieures, cuisine, salle de bains : les finitions peuvent représenter jusqu’à 25 % du budget global. 

La performance énergétique

Voici les prix de construction d’une maison en fonction du niveau de performance énergétique souhaité : 

L’intervention des professionnels

Voici les tarifs selon si vous construisez votre maison vous-même ou confiez la tâche à un professionnel : 

Comment réduire le prix d’une construction de maison ?

Des pistes pour vous aider à réduire le coût global d’une construction neuve.

Le taux de TVA réduit à 5.5 %

Vous y serez éligible si vous respectez une condition de ressources et que le bien immobilier se situe en zone ANRU ou quartier prioritaire de la ville. De quoi réaliser de belles économies sur le coût total de votre maison !

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Sans intérêts, le prêt à taux zéro peut financer jusqu’à 40 % du prix d’une maison individuelle neuve. Accessible lui aussi en fonction de conditions de ressources, il peut être débloqué uniquement si le logement constitue votre résidence principale.

Quels autres frais ajouter au prix au mètre carré d’une maison ?

Le permis de construire et les taxes d’aménagement

Avant de débuter les travaux, vous devez demander un permis de construire délivré par la mairie. Le coût du dossier dépend de la complexité du projet, de l’intervention éventuelle d’un architecte et des plans techniques à fournir. Comptez entre 300 et 1 500 € pour les démarches administratives.

À cela s’ajoute la taxe d’aménagement, calculée en fonction de la surface de plancher et de la valeur forfaitaire au mètre carré fixée par l’État. Cette taxe se compose d’une part communale et d’une part départementale et peut atteindre plusieurs milliers d’euros selon la zone géographique.

Les frais de notaire

Ils s’élèvent en moyenne à 7 à 8 % du prix d’acquisition pour un terrain non bâti, et comprennent les droits d’enregistrement, les émoluments du notaire et les frais administratifs liés à la publicité foncière.